Оставьте контакты и мы свяжемся с вами
Лучшие квартиры
и виллы В ОАЭ
и виллы В ОАЭ
для дохода в валюте, роста капитала и получения резидентской виз
Подбираем недвижимость под вашу цель: переезд, пассивный доход, сохранение капитала, получение резидентской визы. Работаем только с проверенными застройщиками и ликвидными объектами.
Инвестиции с доходностью от 5- 8%
в долларах
в долларах
Готовые объекты и новостройки
Русскоязычное сопровождение в ОАЭ
Выберите формат недвижимости под ваши цели и бюджет
Виллы с курортной инфраструктурой
в районе Dubailand
в районе Dubailand
от $2.540.000
виллы
Q3 2029
сдача
от 456 м²
площадь
Закрытый жилой комплекс в районе Dubailand создан для комфортной семейной жизни в окружении парков, прогулочных аллей и водных пространств. Низкая плотность застройки обеспечивает приватную атмосферу и ощущение загородного отдыха, сохраняя удобный доступ к ключевым районам Дубая.
Для резидентов предусмотрены клубные пространства, бассейны, фитнес-центры, образовательная инфраструктура и благоустроенные зоны отдыха. Сочетание масштабного мастер-плана, большого количества зелёных насаждений и высокого уровня сервиса делает проект привлекательным как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.
Для резидентов предусмотрены клубные пространства, бассейны, фитнес-центры, образовательная инфраструктура и благоустроенные зоны отдыха. Сочетание масштабного мастер-плана, большого количества зелёных насаждений и высокого уровня сервиса делает проект привлекательным как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Резиденции Maison Margiela на первой линии Palm Jumeirah
от $4.500.000
квартиры
Q1 2028
сдача
от 784 м²
площадь
Бутик-комплекс на Palm Jumeirah объединяет ограниченное количество резиденций с высоким уровнем приватности и сервисом премиального уровня. Проект расположен на первой береговой линии. В распоряжении владельцев – инфинити-бассейн, зоны отдыха, библиотека, кинотеатр и круглосуточный консьерж-сервис, частный пляж. Проект стал дебютом прославленного парижского дома моды в секторе недвижимости, перенесшим культурную вселенную бренда в архитектуру и интерьеры комплекса.
Ограниченное число резиденций и престижная локация обеспечивают высокую ликвидность объекта и устойчивый спрос со стороны покупателей и арендаторов.
Ограниченное число резиденций и престижная локация обеспечивают высокую ликвидность объекта и устойчивый спрос со стороны покупателей и арендаторов.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Виллы с оздоровительной концепцией в районе Dubailand
от $1.830.000
виллы
Q1 2030
сдача
от 310 м²
площадь
Проект развивает концепцию велнесс-сообщества, где архитектура и общественные пространства подчинены идее спокойного и размеренного образа жизни. Средиземноморская архитектура сочетается с ландшафтными садами, прогулочными маршрутами, водными элементами и специально созданными пространствами для отдыха и восстановления.
Инфраструктура комплекса включает оздоровительный центр, зоны для йоги, спа, спортивные площадки и благоустроенные зелёные территории. Проект задуман как приватное сообщество с акцентом на связь с природой и высокий уровень повседневного комфорта, что выделяет его среди традиционных жилых комплексов района Dubailand.
Инфраструктура комплекса включает оздоровительный центр, зоны для йоги, спа, спортивные площадки и благоустроенные зелёные территории. Проект задуман как приватное сообщество с акцентом на связь с природой и высокий уровень повседневного комфорта, что выделяет его среди традиционных жилых комплексов района Dubailand.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Плавающие резиденции
с приватной мариной
с приватной мариной
от $5.990.000
квартиры
Q2 2027
сдача
от 372 м²
площадь
Коллекция из 24 плавучих резиденций представляет собой редкий для мирового рынка формат недвижимости, объединяющий приватность виллы и жизнь на воде. Каждая резиденция выполнена в индивидуальном формате и располагает прямым выходом к морю, собственными террасами и панорамными видами на горизонт. Особенностью проекта стала интеграция в морскую экосистему: владельцы получают доступ к персонализированной программе восстановления коралловых рифов, благодаря которой резиденции становятся частью природной среды. Для жителей предусмотрены частный пляж, клубное пространство, спа-комплекс, бассейны и консьерж-сервис. Проект ориентирован на покупателей, рассматривающих коллекционную недвижимость с ограниченным предложением.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Резиденции с видами
на гольф-поля
на гольф-поля
от $343.000
квартиры
Q1 2030
сдача
от 74 м²
площадь
Жилой комплекс расположен в районе Dubai South и выходит на гольф-поле, что формирует редкое сочетание открытых панорамных видов и большого количества зелёных пространств. Архитектура проекта выдержана в современном стиле, а интерьеры ориентированы на максимальное естественное освещение и связь с окружающим ландшафтом.
Инфраструктура комплекса включает инфинити-бассейн, йога-пространства, спортивные площадки, корт для падела, зоны отдыха и детскую инфраструктуру. Благодаря расположению в развивающемся районе Dubai South и близости к аэропорту Al Maktoum проект сочетает комфорт повседневной жизни с высоким потенциалом долгосрочного роста стоимости недвижимости.
Инфраструктура комплекса включает инфинити-бассейн, йога-пространства, спортивные площадки, корт для падела, зоны отдыха и детскую инфраструктуру. Благодаря расположению в развивающемся районе Dubai South и близости к аэропорту Al Maktoum проект сочетает комфорт повседневной жизни с высоким потенциалом долгосрочного роста стоимости недвижимости.
Жилой квартал среди парков и природных пространств в City of Arabia
от $300.000
квартиры
Q1 2029
сдача
от 68 м²
площадь
Проект расположен в районе City of Arabia, одном из крупнейших развивающихся районов Dubailand, и предлагает формат жизни, ориентированный на баланс городской инфраструктуры и природного окружения. Комплекс включает коллекцию апартаментов и таунхаусов, объединённых единым ландшафтным пространством с прогулочными зонами и общественными территориями.
Близость к Mall of Arabia и основным транспортным магистралям обеспечивает удобную связь с ключевыми районами Дубая, а концепция проекта делает акцент на спокойной жилой среде и комфортной повседневной инфраструктуре. Благодаря сочетанию зелёных пространств и перспективного местоположения комплекс представляет интерес как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.
Близость к Mall of Arabia и основным транспортным магистралям обеспечивает удобную связь с ключевыми районами Дубая, а концепция проекта делает акцент на спокойной жилой среде и комфортной повседневной инфраструктуре. Благодаря сочетанию зелёных пространств и перспективного местоположения комплекс представляет интерес как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.
Виллы и таунхаусы с собственной лагуной в районе Nad Al Sheba
от $1.159.998
виллы
Q4 2028
сдача
от 504 м²
площадь
Комплекс объединяет коллекцию вилл и таунхаусов, где фирменный современный дизайн сочетается с более приватным форматом жизни и обширными зелёными пространствами.
Центральным элементом проекта стала собственная лагуна с пляжем, доступная исключительно резидентам. На территории предусмотрены клубный дом, прогулочные маршруты, спортивная инфраструктура, спа-пространства и зоны отдыха. Формат проекта ориентирован на тех, кто ищет преимущества загородной жизни в сочетании с архитектурным подходом одного из самых надежных девелоперов Дубая.
Центральным элементом проекта стала собственная лагуна с пляжем, доступная исключительно резидентам. На территории предусмотрены клубный дом, прогулочные маршруты, спортивная инфраструктура, спа-пространства и зоны отдыха. Формат проекта ориентирован на тех, кто ищет преимущества загородной жизни в сочетании с архитектурным подходом одного из самых надежных девелоперов Дубая.
Резиденции с панорамными видами
на море в Dubai Maritime City
на море в Dubai Maritime City
от $871.500
квартиры
Q4 2029
сдача
от 75 м²
площадь
Высотный комплекс расположен на полуострове Dubai Maritime City, благодаря чему большинство резиденций ориентировано на открытые виды на Персидский залив и панораму города. Архитектура здания дополнена многоуровневыми террасами и просторными общественными пространствами, создающими ощущение курортной атмосферы.
Проект реализован в формате брендированных резиденций под управлением Hilton, что обеспечивает международные стандарты сервиса и повышает привлекательность объекта для инвесторов. Для жителей предусмотрены бассейны лагунного типа, джакузи, кинотеатр под открытым небом, фитнес-пространства и панорамные зоны отдыха. Верхние уровни занимают пентхаусы с просторными террасами и собственными бассейнами.
Проект реализован в формате брендированных резиденций под управлением Hilton, что обеспечивает международные стандарты сервиса и повышает привлекательность объекта для инвесторов. Для жителей предусмотрены бассейны лагунного типа, джакузи, кинотеатр под открытым небом, фитнес-пространства и панорамные зоны отдыха. Верхние уровни занимают пентхаусы с просторными террасами и собственными бассейнами.
Как получить ВНЖ ОАЭ за инвестиции в недвижимость?
Резиденции в японской эстетике на Dubai Islands
от $744.330
квартиры
Q3 2029
сдача
от 81 м²
площадь
Проект на Dubai Islands вдохновлён японской философией гармонии и осознанного образа жизни. Три башни спроектированы таким образом, чтобы сохранить максимум естественного света и открытых видов, а архитектура и ландшафт создают атмосферу спокойствия и уединения.
Ключевыми особенностями проекта стали более 140.000 кв.м зелёных пространств, 6 километров пляжей и 10 километров беговых и велосипедных маршрутов. Для резидентов предусмотрены панорамный бассейн, зоны для медитации, детский клуб, фитнес-центр, студия йоги и спа-комплекс, а общественные пространства органично интегрированы в природное окружение.
Ключевыми особенностями проекта стали более 140.000 кв.м зелёных пространств, 6 километров пляжей и 10 километров беговых и велосипедных маршрутов. Для резидентов предусмотрены панорамный бассейн, зоны для медитации, детский клуб, фитнес-центр, студия йоги и спа-комплекс, а общественные пространства органично интегрированы в природное окружение.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
ВНЖ ОАЭ за инвестиции в недвижимость: визы инвестора на 2 и 10 лет
Недвижимость в ОАЭ – это не только инвестиционный актив с высокой доходностью, но и один из самых простых способов получить статус резидента страны. Государство активно привлекает иностранных инвесторов, поэтому программы ВНЖ через покупку недвижимости считаются одними из самых понятных и гибких на международном рынке.
Сегодня инвесторам доступны два основных формата резидентских виз:
• виза инвестора на 2 года
• Golden Visa на 10 лет
Обе программы позволяют легально проживать в ОАЭ, открывать банковские счета, получать Emirates ID и пользоваться инфраструктурой страны.
Виза инвестора на 2 года
Базовая инвестиционная виза оформляется при покупке готовой недвижимости от 400.000 AED (~109.000 USD).
Этот формат подходит инвесторам, которые:
• хотят получить резидентский статус с минимальным порогом входа
• планируют часто бывать в ОАЭ
• рассматривают недвижимость как стартовую инвестицию
Для получения визы необходимо:
• приобрести готовый объект
• полностью оплатить недвижимость
• сохранить объект в собственности на период действия визы
Виза выдаётся на 2 года с возможностью дальнейшего продления. При этом инвестору необходимо посещать ОАЭ не реже одного раза в 6 месяцев для сохранения статуса резидента.
На практике этот формат особенно популярен среди инвесторов, которые:
• покупают первые объекты в Дубае
• хотят открыть банковский счет
• планируют использовать недвижимость как второй дом
• рассматривают переезд в будущем
Golden Visa на 10 лет
Golden Visa – это долгосрочный вид на жительство для инвесторов, предпринимателей и квалифицированных специалистов.
Для инвесторов в недвижимость программа доступна при покупке объекта от 2 млн AED (~545.000 USD).
Главное преимущество Golden Visa – отсутствие требований к постоянному проживанию. Инвестор может свободно приезжать и уезжать из страны без риска потерять статус.
Дополнительно программа дает:
• резидентство сроком на 10 лет
• возможность включить членов семьи
• доступ к банковской системе ОАЭ
• возможность вести бизнес и инвестировать внутри страны
• высокий уровень международной мобильности
Для Golden Visa допускаются:
• готовые объекты
• строящаяся недвижимость в Дубае при готовности проекта от 50%
Именно поэтому многие инвесторы используют строящиеся проекты как способ одновременно заработать на росте цены и получить долгосрочное резидентство.
Почему инвесторы выбирают ВНЖ ОАЭ:
• отсутствие налога на доходы физических лиц
• высокий уровень безопасности
• развитая банковская система
• международные школы и медицина
• возможность быстро оформить статус для всей семьи
Инвестиции в недвижимость ОАЭ часто рассматриваются не только как способ заработка, но и как инструмент международной мобильности и долгосрочной диверсификации капитала.
Сегодня инвесторам доступны два основных формата резидентских виз:
• виза инвестора на 2 года
• Golden Visa на 10 лет
Обе программы позволяют легально проживать в ОАЭ, открывать банковские счета, получать Emirates ID и пользоваться инфраструктурой страны.
Виза инвестора на 2 года
Базовая инвестиционная виза оформляется при покупке готовой недвижимости от 400.000 AED (~109.000 USD).
Этот формат подходит инвесторам, которые:
• хотят получить резидентский статус с минимальным порогом входа
• планируют часто бывать в ОАЭ
• рассматривают недвижимость как стартовую инвестицию
Для получения визы необходимо:
• приобрести готовый объект
• полностью оплатить недвижимость
• сохранить объект в собственности на период действия визы
Виза выдаётся на 2 года с возможностью дальнейшего продления. При этом инвестору необходимо посещать ОАЭ не реже одного раза в 6 месяцев для сохранения статуса резидента.
На практике этот формат особенно популярен среди инвесторов, которые:
• покупают первые объекты в Дубае
• хотят открыть банковский счет
• планируют использовать недвижимость как второй дом
• рассматривают переезд в будущем
Golden Visa на 10 лет
Golden Visa – это долгосрочный вид на жительство для инвесторов, предпринимателей и квалифицированных специалистов.
Для инвесторов в недвижимость программа доступна при покупке объекта от 2 млн AED (~545.000 USD).
Главное преимущество Golden Visa – отсутствие требований к постоянному проживанию. Инвестор может свободно приезжать и уезжать из страны без риска потерять статус.
Дополнительно программа дает:
• резидентство сроком на 10 лет
• возможность включить членов семьи
• доступ к банковской системе ОАЭ
• возможность вести бизнес и инвестировать внутри страны
• высокий уровень международной мобильности
Для Golden Visa допускаются:
• готовые объекты
• строящаяся недвижимость в Дубае при готовности проекта от 50%
Именно поэтому многие инвесторы используют строящиеся проекты как способ одновременно заработать на росте цены и получить долгосрочное резидентство.
Почему инвесторы выбирают ВНЖ ОАЭ:
• отсутствие налога на доходы физических лиц
• высокий уровень безопасности
• развитая банковская система
• международные школы и медицина
• возможность быстро оформить статус для всей семьи
Инвестиции в недвижимость ОАЭ часто рассматриваются не только как способ заработка, но и как инструмент международной мобильности и долгосрочной диверсификации капитала.
Возможные стратегии инвестиций в недвижимость ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ позволяет инвесторам выбирать разные стратегии – от стабильного арендного дохода до заработка на росте цены во время строительства. Выбор модели зависит от целей инвестора, срока вложений и уровня вовлечённости в управление объектом.
Арендная стратегия
Самая популярная модель – покупка недвижимости для долгосрочной или краткосрочной аренды. Высокий спрос со стороны экспатов и туристов делает ОАЭ одним из самых доходных рынков для арендодателей.
Средняя доходность:
• 6–8% годовых – долгосрочная аренда
• 8–10% годовых – краткосрочная аренда
• 10–15% в год – рост стоимости объекта
Эта стратегия подходит инвесторам, которые хотят получать стабильный пассивный
доход и сохранить капитал в валютном активе.
Спекулятивная стратегия
Стратегия предполагает покупку недвижимости на старте продаж с последующей
перепродажей до завершения строительства.
В ОАЭ многие застройщики разрешают перепродажу после оплаты 30–40%
стоимости объекта, а рост цены за цикл строительства может достигать 50%.
Реновация
Стратегия реновации предполагает покупку объекта на вторичном рынке, ремонт и дальнейшую перепродажу по более высокой цене.
Особенно востребованы квартиры:
• в популярных локациях
• в старых проектах
• с потенциалом улучшения планировки и дизайна
При грамотной реализации прирост стоимости после ремонта может превышать 20%.
Трофейная недвижимость
Трофейные объекты – это ультра-премиальная недвижимость для сохранения капитала и статуса:
• брендированные резиденции
• виллы
• пентхаусы
• объекты в уникальных локациях
Средний рост стоимости таких объектов составляет 3–7% в год, а ограниченное предложение поддерживает высокий спрос даже в периоды рыночной волатильности.
Эта стратегия подходит инвесторам, которые рассматривают недвижимость как долгосрочный актив для жизни и сохранения капитала.
На практике многие инвесторы комбинируют стратегии: например, покупают объект на стадии строительства, зарабатывают на росте цены, а после сдачи переводят недвижимость в арендную модель. Именно гибкость рынка делает ОАЭ одним из самых привлекательных направлений для международных инвестиций.
Арендная стратегия
Самая популярная модель – покупка недвижимости для долгосрочной или краткосрочной аренды. Высокий спрос со стороны экспатов и туристов делает ОАЭ одним из самых доходных рынков для арендодателей.
Средняя доходность:
• 6–8% годовых – долгосрочная аренда
• 8–10% годовых – краткосрочная аренда
• 10–15% в год – рост стоимости объекта
Эта стратегия подходит инвесторам, которые хотят получать стабильный пассивный
доход и сохранить капитал в валютном активе.
Спекулятивная стратегия
Стратегия предполагает покупку недвижимости на старте продаж с последующей
перепродажей до завершения строительства.
В ОАЭ многие застройщики разрешают перепродажу после оплаты 30–40%
стоимости объекта, а рост цены за цикл строительства может достигать 50%.
Реновация
Стратегия реновации предполагает покупку объекта на вторичном рынке, ремонт и дальнейшую перепродажу по более высокой цене.
Особенно востребованы квартиры:
• в популярных локациях
• в старых проектах
• с потенциалом улучшения планировки и дизайна
При грамотной реализации прирост стоимости после ремонта может превышать 20%.
Трофейная недвижимость
Трофейные объекты – это ультра-премиальная недвижимость для сохранения капитала и статуса:
• брендированные резиденции
• виллы
• пентхаусы
• объекты в уникальных локациях
Средний рост стоимости таких объектов составляет 3–7% в год, а ограниченное предложение поддерживает высокий спрос даже в периоды рыночной волатильности.
Эта стратегия подходит инвесторам, которые рассматривают недвижимость как долгосрочный актив для жизни и сохранения капитала.
На практике многие инвесторы комбинируют стратегии: например, покупают объект на стадии строительства, зарабатывают на росте цены, а после сдачи переводят недвижимость в арендную модель. Именно гибкость рынка делает ОАЭ одним из самых привлекательных направлений для международных инвестиций.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Виллы у гольф-поля и побережья
на острове Hudayriyat
на острове Hudayriyat
от $7.299.040
виллы
Q3 2030
сдача
от 85 м²
площадь
Закрытое жилое сообщество расположено на острове Hudayriyat и объединяет формат прибрежной жизни с инфраструктурой для активного отдыха. Проект формируется вокруг будущего гольф-поля чемпионского уровня и предлагает панорамные виды на Арабский залив и благоустроенные ландшафты.
Одной из ключевых особенностей комплекса является прямой доступ к пляжу, беговым и велосипедным маршрутам, объектам для водных видов спорта и велнес-инфраструктуре. При этом локация обеспечивает удобное сообщение с центром Абу-Даби, островами Saadiyat и Yas, что делает проект редким сочетанием приватной атмосферы и городской доступности.
Одной из ключевых особенностей комплекса является прямой доступ к пляжу, беговым и велосипедным маршрутам, объектам для водных видов спорта и велнес-инфраструктуре. При этом локация обеспечивает удобное сообщение с центром Абу-Даби, островами Saadiyat и Yas, что делает проект редким сочетанием приватной атмосферы и городской доступности.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Апартаменты у пляжа
на острове Fahid
на острове Fahid
от $544.480
квартиры
Q3 2029
сдача
от 46 м²
площадь
Жилой комплекс расположен в центральной части острова Fahid и предлагает редкий для Абу-Даби формат жизни в окружении природы и береговой линии. Резиденции имеют виды на море и городской горизонт, а также прямой доступ к пляжу, прогулочным пространствам Coral Drive и велнесс-инфраструктуре.
Проект состоит из 11 жилых зданий с интерьерами, вдохновлёнными прибрежной эстетикой. Для резидентов предусмотрены бассейны, фитнес-пространства, детские зоны и общественные пространства, создающие атмосферу курортной жизни в одном из новых прибрежных районов эмирата.
Проект состоит из 11 жилых зданий с интерьерами, вдохновлёнными прибрежной эстетикой. Для резидентов предусмотрены бассейны, фитнес-пространства, детские зоны и общественные пространства, создающие атмосферу курортной жизни в одном из новых прибрежных районов эмирата.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Брендированные виллы
Four Seasons на острове Saadiyat
Four Seasons на острове Saadiyat
от $19.030.000
виллы
Q1 2029
сдача
от 1621 м²
площадь
Коллекция брендированных вилл Four Seasons расположена на первой береговой линии острова Saadiyat и сочетает архитектуру Killa Design с интерьерами от LW Design Group. Проект вдохновлён природным ландшафтом острова, а в отделке используются натуральные материалы и спокойная палитра, подчёркивающая связь с окружающей средой.
Резиденты получают приватный доступ к пляжу и сервисы уровня Four Seasons. В инфраструктуру входят бассейны, теннисные и падел-корты, гольф-симулятор, рестораны и клубные пространства. Ограниченное предложение и расположение на одном из самых престижных островов Абу-Даби делают проект одним из наиболее статусных предложений на рынке.
Резиденты получают приватный доступ к пляжу и сервисы уровня Four Seasons. В инфраструктуру входят бассейны, теннисные и падел-корты, гольф-симулятор, рестораны и клубные пространства. Ограниченное предложение и расположение на одном из самых престижных островов Абу-Даби делают проект одним из наиболее статусных предложений на рынке.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Виллы среди парков
и зелёных бульваров
и зелёных бульваров
от $2.460.000
виллы
от 400 м²
площадь
Q4 2029
сдача
Камерный квартал вилл расположен в составе масштабного мастер-комьюнити и предлагает более приватный формат жизни с акцентом на пространство, озеленение и размеренный ритм. Улицы, обсаженные деревьями, прогулочные маршруты и открытые виды формируют ощущение уединённого зелёного района, оставаясь частью полноценной городской среды.
Проект ориентирован на семейное проживание и объединяет утончённую архитектуру с продуманными пространствами для повседневной жизни. Приватные сады, собственные бассейны, лифты и крытые парковки дополняют концепцию комфортного дома, а атмосфера спокойного сообщества делает квартал редким предложением для тех, кто ценит баланс между приватностью и активной городской жизнью.
Проект ориентирован на семейное проживание и объединяет утончённую архитектуру с продуманными пространствами для повседневной жизни. Приватные сады, собственные бассейны, лифты и крытые парковки дополняют концепцию комфортного дома, а атмосфера спокойного сообщества делает квартал редким предложением для тех, кто ценит баланс между приватностью и активной городской жизнью.
Брендированные резиденции
Jacob & Co у моря
Jacob & Co у моря
от $2.680.000
виллы
от 330 м²
площадь
Q2 2028
сдача
Проект объединяет прибрежную локацию и эстетику ювелирного дома Jacob & Co., предлагая формат брендированной недвижимости на первой линии. Резиденции расположены у моря и дополнены прогулочной набережной и благоустроенным пляжем, создавая атмосферу закрытого курортного сообщества.
Комплекс разрабатывается в сотрудничестве с Jacob & Co и ориентирован на покупателей, которые ценят ограниченное предложение и узнаваемые мировые бренды. Пространства спроектированы с акцентом на приватность, а сочетание
морского окружения и премиальной концепции делает проект одним из наиболее заметных предложений в Абу-Даби.
Комплекс разрабатывается в сотрудничестве с Jacob & Co и ориентирован на покупателей, которые ценят ограниченное предложение и узнаваемые мировые бренды. Пространства спроектированы с акцентом на приватность, а сочетание
морского окружения и премиальной концепции делает проект одним из наиболее заметных предложений в Абу-Даби.
Резиденции на острове
Ramhan Island
Ramhan Island
от $2.723.000
квартиры
от 610 м²
площадь
Q4 2027
сдача
Расположенный на острове Ramhan Island, проект предлагает редкое сочетание уединённой курортной атмосферы и близости к центру Абу-Даби. Белоснежные пляжи, бирюзовая вода и обилие зелени формируют среду, где природное окружение становится неотъемлемой частью повседневной жизни.
Архитектура резиденций ориентирована на панорамные виды, естественное освещение и плавное объединение внутренних и открытых пространств. Проект создан как полноценное прибрежное сообщество с акцентом на приватность, спокойствие и высокий уровень жизни, продолжая опыт девелопера в создании
знаковых курортных локаций.
Архитектура резиденций ориентирована на панорамные виды, естественное освещение и плавное объединение внутренних и открытых пространств. Проект создан как полноценное прибрежное сообщество с акцентом на приватность, спокойствие и высокий уровень жизни, продолжая опыт девелопера в создании
знаковых курортных локаций.
Брендированные
резиденции JW Marriott
резиденции JW Marriott
от $891.590
квартиры
от 83 м²
площадь
Q4 2027
сдача
Первый проект под брендом JW Marriott в Рас-эль-Хайме расположен на острове Al Marjan – одной из самых перспективных курортных локаций эмирата. Комплекс выходит к Персидскому заливу и предлагает панорамные виды на море, сочетая курортную атмосферу с уровнем сервиса международного гостиничного бренда.
Для резидентов предусмотрены семь ресторанов, спа-комплекс, бассейны и современный фитнес-центр. Близость к аэропорту Рас-эль-Хаймы и удобное сообщение с Дубаем делают проект привлекательным как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Локация в 30 минутах езды от аэропорта Рас-эль-Хайма и менее чем в часе езды от международного аэропорта Дубая.
Для резидентов предусмотрены семь ресторанов, спа-комплекс, бассейны и современный фитнес-центр. Близость к аэропорту Рас-эль-Хаймы и удобное сообщение с Дубаем делают проект привлекательным как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Локация в 30 минутах езды от аэропорта Рас-эль-Хайма и менее чем в часе езды от международного аэропорта Дубая.
Комплекс апартаментов
с пляжем на крыше
с пляжем на крыше
от $476.420
квартиры
Q3 2027
от 37 м²
площадь
Проект выделяется уникальной для региона концепцией – первым пляжем на крыше, который дополняет курортную инфраструктуру комплекса. Архитектура здания ориентирована на панорамные виды на остров Al Marjan, а более 80% территории занимают ландшафтные пространства и зоны отдыха.
Все резиденции спроектированы с просторными террасами и большими окнами, стирающими границу между внутренним пространством и морским окружением. Инфраструктура включает спа, бассейны, спортивные и wellness-зоны, а также комплекс имеет отельную лицензию, что усиливает его инвестиционную привлекательность.
Все резиденции спроектированы с просторными террасами и большими окнами, стирающими границу между внутренним пространством и морским окружением. Инфраструктура включает спа, бассейны, спортивные и wellness-зоны, а также комплекс имеет отельную лицензию, что усиливает его инвестиционную привлекательность.
сдача
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Резиденции с видом
на Персидский залив на острове Al Marjan
на Персидский залив на острове Al Marjan
Q4 2027
от 117 м²
сдача
от $1.040.000
площадь
квартиры
Комплекс расположен на первой линии острова Al Marjan и отличается близостью к будущему курорту Wynn, который станет одним из ключевых драйверов развития региона. Архитектура проекта вдохновлена атмосферой прибрежных курортов, а из резиденций открываются панорамные виды на Персидский залив.
В проекте представлены просторные резиденции, пентхаусы, дуплексы и виллы, выполненные с использованием натуральных материалов.
Сочетание приватной атмосферы, прямой близости к морю и расположения рядом с крупнейшим курортным проектом региона делает комплекс одним из наиболее интересных предложений на острове Al Marjan.
В проекте представлены просторные резиденции, пентхаусы, дуплексы и виллы, выполненные с использованием натуральных материалов.
Сочетание приватной атмосферы, прямой близости к морю и расположения рядом с крупнейшим курортным проектом региона делает комплекс одним из наиболее интересных предложений на острове Al Marjan.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Виллы и таунхаусы
от $770.450
виллы и квартиры
от 218 м²
Q4 2028
сдача
площадь
Проект в Шардже предлагает редкий для региона формат жизни в
окружении природы. Жилые кварталы интегрированы в зеленый ландшафт с прогулочными маршрутами, общественными пространствами и зонами отдыха, создавая комфортную среду для семейного проживания.
Архитектура домов ориентирована на естественное освещение, приватность и связь с окружающей средой. Для резидентов предусмотрены бассейны, клубный дом, ландшафтные сады, детские и спортивные площадки, корты для падела, кафе и прогулочные аллеи. Формат Freehold и ограниченное предложение качественных вилл в Шардже делают проект привлекательным для долгосрочных инвестиций.
окружении природы. Жилые кварталы интегрированы в зеленый ландшафт с прогулочными маршрутами, общественными пространствами и зонами отдыха, создавая комфортную среду для семейного проживания.
Архитектура домов ориентирована на естественное освещение, приватность и связь с окружающей средой. Для резидентов предусмотрены бассейны, клубный дом, ландшафтные сады, детские и спортивные площадки, корты для падела, кафе и прогулочные аллеи. Формат Freehold и ограниченное предложение качественных вилл в Шардже делают проект привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Формы собственности при покупке недвижимости в ОАЭ
Покупка недвижимости в ОАЭ считается одной из самых прозрачных и понятных процедур для иностранных инвесторов. Рынок строго регулируется государством, сделки проходят через государственные реестры, а права покупателей защищены на законодательном уровне.
Сегодня основной формат владения недвижимостью для иностранцев в ОАЭ – это freehold. За последние годы freehold-зоны в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах были значительно расширены, поэтому большинство новых жилых и инвестиционных проектов доступны именно в формате полного права собственности. На практике leasehold сейчас встречается редко и практически не рассматривается частными инвесторами как основной формат покупки.
Freehold – полное право собственностиFreehold означает полное и бессрочное право собственности на недвижимость.
Инвестор может:
• продавать объект
• передавать его по наследству
• дарить
• сдавать в аренду
• оформлять ВНЖ на основании владения недвижимостью
Именно freehold сделал рынок ОАЭ одним из самых популярных направлений для международных инвесторов. В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во freehold с 2002 года, а в Абу-Даби – с 2019 года.
Сегодня практически все ликвидные объекты в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме продаются именно во freehold.
При покупке инвестор получает:
• title deed (свидетельство о собственности)
• регистрацию в земельном департаменте
• возможность оформить резидентскую визу при соблюдении инвестиционного порога
Дополнительное преимущество freehold – отсутствие ограничений при дальнейшей перепродаже объекта. Именно поэтому такой формат считается наиболее ликвидным и удобным для инвестиционной стратегии.
Leasehold – долгосрочная аренда.
Leasehold в ОАЭ представляет собой формат долгосрочной аренды сроком до 99 лет. В этом случае инвестор получает право пользования объектом, но не бессрочное право собственности.
Сегодня leasehold встречается значительно реже:
• в отдельных старых проектах
• в некоторых районах Абу-Даби
• в части коммерческой недвижимости
Сегодня основной формат владения недвижимостью для иностранцев в ОАЭ – это freehold. За последние годы freehold-зоны в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах были значительно расширены, поэтому большинство новых жилых и инвестиционных проектов доступны именно в формате полного права собственности. На практике leasehold сейчас встречается редко и практически не рассматривается частными инвесторами как основной формат покупки.
Freehold – полное право собственностиFreehold означает полное и бессрочное право собственности на недвижимость.
Инвестор может:
• продавать объект
• передавать его по наследству
• дарить
• сдавать в аренду
• оформлять ВНЖ на основании владения недвижимостью
Именно freehold сделал рынок ОАЭ одним из самых популярных направлений для международных инвесторов. В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во freehold с 2002 года, а в Абу-Даби – с 2019 года.
Сегодня практически все ликвидные объекты в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме продаются именно во freehold.
При покупке инвестор получает:
• title deed (свидетельство о собственности)
• регистрацию в земельном департаменте
• возможность оформить резидентскую визу при соблюдении инвестиционного порога
Дополнительное преимущество freehold – отсутствие ограничений при дальнейшей перепродаже объекта. Именно поэтому такой формат считается наиболее ликвидным и удобным для инвестиционной стратегии.
Leasehold – долгосрочная аренда.
Leasehold в ОАЭ представляет собой формат долгосрочной аренды сроком до 99 лет. В этом случае инвестор получает право пользования объектом, но не бессрочное право собственности.
Сегодня leasehold встречается значительно реже:
• в отдельных старых проектах
• в некоторых районах Абу-Даби
• в части коммерческой недвижимости
Процесс покупки недвижимости в ОАЭ: как проходит сделка
Покупка недвижимости в ОАЭ – это прозрачный и хорошо структурированный процесс. Большинство сделок проходит дистанционно, а весь рынок находится под контролем государственных регуляторов. Для инвестора процедура обычно занимает минимум времени и состоит из нескольких последовательных этапов.
Выбор объекта и бронирование
Первый шаг – подбор объекта под инвестиционную стратегию: для аренды, перепродажи, получения ВНЖ или собственного проживания.
После выбора недвижимости подписывается форма бронирования, а объект резервируется за покупателем. Для этого вносится депозит, который обычно составляет от 2 до 10% стоимости недвижимости и засчитывается в общую сумму сделки.
Подписание договора купли-продажи (SPA)
После бронирования покупатель подписывает Sales and Purchase Agreement (SPA) – основной договор купли-продажи.
В документе фиксируются:
• стоимость объекта
• график платежей
• сроки строительства и передачи недвижимости
• права и обязанности сторон
На этом этапе также оплачивается первоначальный взнос и регистрационный сбор земельного департамента.
Регистрация сделки
После подписания SPA договор регистрируется в земельном кадастре соответствующего эмирата. Это подтверждает права покупателя на объект и обеспечивает юридическую защиту сделки.
Особенность рынка ОАЭ заключается в том, что средства покупателей по строящимся объектам поступают на специальные escrow-счета, что значительно снижает инвестиционные риски.
Оплата по рассрочке
Если недвижимость приобретается на стадии строительства, дальнейшие платежи производятся согласно графику, указанному в SPA. Большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку, благодаря чему инвестору не требуется оплачивать всю стоимость объекта сразу.
Получение права собственности
После завершения строительства и полной оплаты объекта земельный департамент выпускает Title Deed – официальный документ, подтверждающий право собственности.
Именно с этого момента инвестор становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею без ограничений: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству или использовать для оформления ВНЖ.
Передача объекта
Финальный этап – получение ключей и передача недвижимости покупателю. После этого объект можно использовать для проживания, перепродажи или передачи в управление управляющей компании для получения арендного дохода.
Главное преимущество рынка ОАЭ заключается в том, что большинство этапов сделки можно пройти дистанционно через доверенное лицо, брокера или юриста. Это делает покупку недвижимости максимально удобной для иностранных инвесторов независимо от страны проживания.
Выбор объекта и бронирование
Первый шаг – подбор объекта под инвестиционную стратегию: для аренды, перепродажи, получения ВНЖ или собственного проживания.
После выбора недвижимости подписывается форма бронирования, а объект резервируется за покупателем. Для этого вносится депозит, который обычно составляет от 2 до 10% стоимости недвижимости и засчитывается в общую сумму сделки.
Подписание договора купли-продажи (SPA)
После бронирования покупатель подписывает Sales and Purchase Agreement (SPA) – основной договор купли-продажи.
В документе фиксируются:
• стоимость объекта
• график платежей
• сроки строительства и передачи недвижимости
• права и обязанности сторон
На этом этапе также оплачивается первоначальный взнос и регистрационный сбор земельного департамента.
Регистрация сделки
После подписания SPA договор регистрируется в земельном кадастре соответствующего эмирата. Это подтверждает права покупателя на объект и обеспечивает юридическую защиту сделки.
Особенность рынка ОАЭ заключается в том, что средства покупателей по строящимся объектам поступают на специальные escrow-счета, что значительно снижает инвестиционные риски.
Оплата по рассрочке
Если недвижимость приобретается на стадии строительства, дальнейшие платежи производятся согласно графику, указанному в SPA. Большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку, благодаря чему инвестору не требуется оплачивать всю стоимость объекта сразу.
Получение права собственности
После завершения строительства и полной оплаты объекта земельный департамент выпускает Title Deed – официальный документ, подтверждающий право собственности.
Именно с этого момента инвестор становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею без ограничений: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству или использовать для оформления ВНЖ.
Передача объекта
Финальный этап – получение ключей и передача недвижимости покупателю. После этого объект можно использовать для проживания, перепродажи или передачи в управление управляющей компании для получения арендного дохода.
Главное преимущество рынка ОАЭ заключается в том, что большинство этапов сделки можно пройти дистанционно через доверенное лицо, брокера или юриста. Это делает покупку недвижимости максимально удобной для иностранных инвесторов независимо от страны проживания.
Налоги и расходы на недвижимость в ОАЭ: что важно учитывать инвестору
Одним из главных преимуществ рынка недвижимости ОАЭ является его налоговая система. По сравнению с большинством европейских стран налоговая нагрузка здесь минимальна, что позволяет инвесторам сохранять большую часть дохода от аренды и роста стоимости недвижимости.
Именно налоговая эффективность стала одной из причин, почему ОАЭ за последние годы превратились в один из крупнейших мировых центров для частных инвесторов и владельцев капитала.
Расходы при покупке недвижимости
Основные расходы инвестор несёт один раз – в момент покупки объекта.
В зависимости от эмирата они включают:
• регистрационный сбор земельного департамента;
• административные платежи
• услуги брокера
• юридическое сопровождение сделки
Размер регистрационного сбора составляет:
• 4% от стоимости объекта в Дубае
• 2% в Абу-Даби
В среднем дополнительные расходы на покупку недвижимости составляют около 5–7% от стоимости объекта и полностью известны инвестору ещё до выхода на сделку.
Налоги при владении недвижимостью
После покупки собственник не платит ежегодный налог на недвижимость, который существует во многих странах Европы и Северной Америки.
Кроме того, в ОАЭ отсутствуют:
• налог на доходы физических лиц
• налог на прирост капитала
• налог на дивиденды
Это означает, что инвестор сохраняет практически весь доход от аренды и всю прибыль от последующей продажи объекта.
Доход от аренды
Доход от сдачи недвижимости в аренду также не облагается налогом для физических лиц. Независимо от того, сдаётся объект в долгосрочную или краткосрочную аренду, собственник получает доход без дополнительных налоговых удержаний внутри страны.
Именно поэтому фактическая чистая доходность недвижимости в ОАЭ зачастую оказывается выше, чем на многих рынках с сопоставимой арендной доходностью.
Расходы на содержание недвижимости
Основные регулярные расходы связаны с обслуживанием объекта и инфраструктуры комплекса.
Для апартаментов это, как правило:
• сервисные платежи управляющей компании
• охрана и содержание общих зон
• обслуживание бассейнов, фитнес-залов и благоустроенной территории
Для вилл дополнительно могут возникать расходы на:
• обслуживание участка
• уход за бассейном
• частную охрану и техническое обслуживание
Размер сервисных платежей зависит от класса проекта, локации и набора инфраструктуры.
Именно налоговая эффективность стала одной из причин, почему ОАЭ за последние годы превратились в один из крупнейших мировых центров для частных инвесторов и владельцев капитала.
Расходы при покупке недвижимости
Основные расходы инвестор несёт один раз – в момент покупки объекта.
В зависимости от эмирата они включают:
• регистрационный сбор земельного департамента;
• административные платежи
• услуги брокера
• юридическое сопровождение сделки
Размер регистрационного сбора составляет:
• 4% от стоимости объекта в Дубае
• 2% в Абу-Даби
В среднем дополнительные расходы на покупку недвижимости составляют около 5–7% от стоимости объекта и полностью известны инвестору ещё до выхода на сделку.
Налоги при владении недвижимостью
После покупки собственник не платит ежегодный налог на недвижимость, который существует во многих странах Европы и Северной Америки.
Кроме того, в ОАЭ отсутствуют:
• налог на доходы физических лиц
• налог на прирост капитала
• налог на дивиденды
Это означает, что инвестор сохраняет практически весь доход от аренды и всю прибыль от последующей продажи объекта.
Доход от аренды
Доход от сдачи недвижимости в аренду также не облагается налогом для физических лиц. Независимо от того, сдаётся объект в долгосрочную или краткосрочную аренду, собственник получает доход без дополнительных налоговых удержаний внутри страны.
Именно поэтому фактическая чистая доходность недвижимости в ОАЭ зачастую оказывается выше, чем на многих рынках с сопоставимой арендной доходностью.
Расходы на содержание недвижимости
Основные регулярные расходы связаны с обслуживанием объекта и инфраструктуры комплекса.
Для апартаментов это, как правило:
• сервисные платежи управляющей компании
• охрана и содержание общих зон
• обслуживание бассейнов, фитнес-залов и благоустроенной территории
Для вилл дополнительно могут возникать расходы на:
• обслуживание участка
• уход за бассейном
• частную охрану и техническое обслуживание
Размер сервисных платежей зависит от класса проекта, локации и набора инфраструктуры.
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Оставьте контакты и мы вышлем вам презентацию
Нужна консультация по недвижимости?
Подписывайтесь на наш ТГ канал «Релокация и зарубежная недвижимость», чтобы быть в курсе новостей зарубежной недвижимости, получения ВНЖ и паспортных программ
Напишите ваши вопросы
Ольга Катрич
Наши офисы
Таиланд
Royal Phuket Marina 63/102 unit no. MC1-08 Moo.2 Koh Kaew, Mueang, Phuket, 83000
Ответы на популярные вопросы
Войти в рынок можно от 250,000 USD. Уже в этом бюджете доступны ликвидные объекты от крупных застройщиков с потенциалом роста цены и доходом от аренды.
Да, большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку. Обычно достаточно внести 10–40% стоимости объекта, а оставшуюся сумму выплачивать поэтапно в процессе строительства.
Средняя доходность в ОАЭ составляет 5–8% годовых в зависимости от локации, типа объекта и стратегии аренды. В туристических районах краткосрочная аренда зачастую приносит больший доход.
Да. Многие инвесторы покупают объекты на старте продаж и перепродают их до завершения строительства. В отдельных проектах рост цены за период строительства достигает 30–50%.
Всё зависит от вашей стратегии. Дубай подходит для максимальной ликвидности и роста цен, Абу-Даби – для стабильного спроса и более обеспеченных арендаторов, Рас-эль-Хайма – для входа в рынок на ранней стадии роста.
Да, инвестиции в недвижимость позволяют оформить резидентскую визу ОАЭ сроком на 2 года или Golden Visa на 10 лет при выполнении инвестиционных требований.
Да. Большинство этапов сделки можно пройти удалённо через доверенность. Многие инвесторы приобретают объекты без личного визита в ОАЭ.
Да. Многие инвесторы используют недвижимость как второй дом, а в периоды отсутствия получают доход от аренды.