для жизни и дохода, получения ПМЖ ЕС за инвестиции в недвижимость
Подбираем недвижимость под вашу цель: переезд, пассивный доход, сохранение капитала, получение ПМЖ ЕС. Работаем только с проверенными застройщиками и ликвидными объектами.
Инвестиции с доходностью от 5% в евро
Готовые объекты и новостройки
Русскоязычное сопровождение на Кипре
Выберите формат недвижимости под ваши цели и бюджет
Квартиры в районе Меса Гитония
от €255,000
квартиры, виллы
Q2 2028
сдача
1,62км
расстояние до моря
Это жилой комплекс в районе Меса Гитония в Лимасоле, Кипр. Проект предлагает апартаменты на 1−2 спальни площадью 50−75 м2 с закрытыми верандами 12,5- 19 м2. Некоторые верхние апартаменты — пентхаусы с крышными садами 14−28 м2. Завершение строительства запланировано на июнь 2028 года. Здание получит энергетический сертификат Grade A+. Расположение в центре района обеспечивает близость к школам (520 м), услугам (100 м), транспорту (70 м), пляжу (1,2 км) и курорту (1,5 км). Апартаменты оснащены итальянской кухней и шкафами, европейской керамической плиткой, термальными алюминиевыми окнами (2,9 м высоты), паркетом и закрытой верандой.
Жилой комплекс в развивающемся районе Асома́тос (Лимасол), Кипр, сочетающий 54 квартиры в блоках E, F, G и 25 бутик-вилл. Квартиры — студии и 1-спальные (35−66 м2 с верандами 8−12 м2), виллы — 2-спальные (104- 105 м2 с верандами 9 м2, участки 137−194 м2, опциональные бассейны). Закрытая территория с низкой застройкой, дорожками с деревьями, дворами и зонами отдыха. Расположение: 5 мин до пляжа Lady’s Mile, казино, 10 мин до марины Лимасола, 3 мин до гольф-клубов, трассы рядом. Комплекс предлагает resort-услуги: большой бассейн с террасой, тренажёрный зал, сауна, хаммам, йога-дек, детские площадки, безопасные внутренние дороги.
Современный жилой комплекс гармонично сочетает комфорт городской жизни с атмосферой уединённого курорта. Архитектура проекта включает светлые пространства, панорамные окна и просторные террасы, открывающие живописные виды. В него входят апартаменты и виллы, созданные с использованием натуральных материалов и современных инженерных решений, что делает его идеальным для семейного проживания, отдыха или инвестиций. Комплекс состоит из шести 4-этажных зданий с 81 квартирой, а также девяти вилл. Жители могут наслаждаться панорамными террасами, частными и общими бассейнами, крытым тренажёрным залом, ландшафтными садами, спортивными и детскими площадками, а также подземным и гостевым паркингом.
Экслюзивный бутик-комплекс из всего 6 двухспальных квартир, расположенный в районе Агиос Афанасиос в Лимасоле, Кипр. Проект предлагает квартиры площадью 75−80м2 с закрытыми верандами 22 м2. Две верхние квартиры — пентхаусы с крышными садами 37 м2. Здание получит энергетический сертификат Grade A+. Расположение обеспечивает удобный доступ к магистрали, легко добраться до центра Лимасола. В округе: супермаркеты, школы, парки и услуги в 500 м, пляж в 3,6 км, аэропорт в 50 км. Квартиры оснащены итальянской кухней и встроенными шкафами, европейской керамической плиткой, термальными алюминиевыми окнами (2,9 м высоты), паркетом и закрытой верандой 22 м2.
Созданный для максимального использования своего местоположения, проект представляет собой образец качества, дизайна и удобства инфраструктуры для тех, кто ценит активный городской образ жизни всего в нескольких шагах от эпицентра событий. Бутик-проект включает 60 дизайнерских квартир в историческом центре, в пешей доступности от моря. В окрестностях находятся рестораны, магазины, места отдыха и Limassol Marina. Каждая квартира полностью отделана и оснащена кухонной техникой, включая варочную панель, духовой шкаф, посудомоечную и стиральную машины. В квартирах предусмотрены подогрев пола и сплит-системы для отопления и охлаждения.
Получение ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость — это поэтапный юридически структурированный процесс. Основным основанием для получения статуса является инвестиция в экономику страны, чаще всего — покупка недвижимости.
Минимальный объём инвестиций составляет 300 000 евро (без учета НДС). Для подачи на ПМЖ необходимо оплатить объект на сумму не менее 300 000 евро + НДС 19%. В ряде случаев возможно снижение НДС до 5%, если объект используется как основное место проживания.
Алгоритм получения ПМЖ включает несколько последовательных этапов:
1. Выбор и бронирование недвижимости Покупатель выбирает объект и подписывает предварительный договор. Вносится резервационный депозит, обычно 5 000 – 20 000 евро, после чего объект снимается с продажи.
2. Юридическая проверка и банковский compliance Юрист проверяет юридическую чистоту объекта: право собственности, разрешительную документацию и отсутствие обременений. Параллельно покупатель проходит банковскую проверку происхождения средств и источников дохода.
3. Подготовка документов и подписание договора купли-продажи На этом этапе собираются и легализуются личные документы, подтверждается доход заявителя и подписывается основной договор купли-продажи. Производится оплата недвижимости.
4. Регистрация договора и подача документов на ПМЖ Договор регистрируется в Земельном реестре. Затем юристы подают документы на снижение НДС и подают полный пакет документов на ПМЖ.
5. Рассмотрение заявления Средний срок рассмотрения — 6–8 месяцев.
6. Биометрия и получение карточек ПМЖ После одобрения заявители приезжают на Кипр, сдают биометрию и получают карты постоянного резидента.
7. Получение титула собственности Если объект строящийся, титул выдаётся после завершения строительства. До этого право собственности подтверждается зарегистрированным договором купли-продажи.
Условия: сколько членов семьи могут получить ПМЖ вместе с заявителем
В рамках одной инвестиции статус ПМЖ могут получить несколько членов семьи инвестора:
супруг или супруга заявителя
несовершеннолетние дети
финансово зависимые дети до 25 лет, если они не состоят в браке
Для включения членов семьи в заявление необходимо подтвердить дополнительный годовой доход:
50 000 евро — основной заявитель
+15 000 евро — супруг(а)
+10 000 евро — на каждого ребёнка
Доход может подтверждаться различными источниками: зарплатой, дивидендами, арендным доходом, пенсией или другими легальными доходами.
Как оформить ПМЖ удаленно
Большая часть процесса покупки недвижимости и оформления ПМЖ на Кипре может быть выполнена дистанционно.
Юристы могут действовать по доверенности и выполнять следующие действия:
юридическую проверку объекта
подготовку и подачу документов на ПМЖ
регистрацию договора купли-продажи
подачу заявления на снижение НДС
Покупателю требуется личное участие только на финальном этапе — после одобрения ПМЖ, когда необходимо приехать на Кипр для:
сдачи отпечатков пальцев
получения карточек резидента.
Жилой комплекс в Потамос Гермасойя
от €510,000
квартиры
Q4 2026
сдача
1,3км
расстояние до моря
Современный жилой комплекс представляет собой идеальное сочетание эклектичного дизайна и высококачественных материалов, создавая условия для наслаждения жизнью у моря. В непосредственной близости находятся живописные пляжи, активная ночная жизнь и развитая деловая инфраструктура. Комплекс выделяется своим структурным качеством, современными интерьерами и передовыми технологиями, что делает его привлекательным для тех, кто ценит стиль и комфорт. Этот проект предлагает уникальную возможность стать частью динамичной и привлекательной среды, где гармония между комфортом и элегантностью создает идеальные условия для жизни. Прекрасные зоны отдыха и развитая инфраструктура делают этот комплекс идеальным местом для тех, кто ищет сочетание городской жизни и прибрежного отдыха.
Погрузитесь в атмосферу уюта и комфорта в доме своей мечты, где открытый бассейн окружен ухоженными садами и великолепными видами. Роскошные пентхаусы выделяются элегантными частными бассейнами и удобными террасами на крыше, предлагая захватывающие панорамы, которые позволят наслаждаться каждым моментом. Просторные и светлые интерьеры создают идеальные условия для жизни, а высококачественные отделочные материалы подчеркивают стиль и изящество. Каждый элемент продуман до мелочей, чтобы обеспечить максимальное удобство и удовлетворение потребностей жителей. Это идеальное место для тех, кто ценит роскошь и стремится жить в окружении красоты и гармонии. Откройте для себя уникальную атмосферу, где каждый день становится праздником, а жизнь наполняется яркими эмоциями и незабываемыми моментами.
Жилой комплекс предлагает уникальные панорамные виды, сочетая комфорт городского образа жизни с возможностью наслаждаться природой. Он находится в пешей доступности от исторического центра с его узкими улочками, наполненными магазинами, кофейнями и ресторанами. Легкий доступ к коммерческому району, ночным заведениям и торговым центрам делает это место идеальным для жизни и инвестиций с высокой доходностью. Комплекс состоит из четырех зданий по семь этажей каждое, предлагая квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Каждая квартира включает просторную спальню, гостиную и кухню открытого плана, а также впечатляющие панорамные виды. Это идеальный выбор для городского образа жизни или инвестиции с отличными возможностями аренды.
Эксклюзивный закрытый комплекс класса люкс в престижном туристическом районе Папас города Лимасола. Комплекс включает только 24 квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также пентхаусы с приватными садами на крыше и собственными бассейнами. Высокие потолки: более 3,15 метра (сетто). Премиальные отделки: мраморные полы или паркет, двойное остекление. Внутренние удобства: общий бассейн, тренажерный зал, сауна, крытая парковка. Террасы: просторные крытые веранды (некоторые квартиры на 3-м этаже имеют индивидуальные бассейны). Конструкция: термоблоки (28 см), безопасные противопожарные двери, премиальная сантехника. Всего в 150 метрах — песчаный пляж парка Дасуди.
Trilogy — это роскошная жизнь во всех смыслах, трио знаковых зданий на берегу моря, окружающих оживленную внутреннюю площадь. Это крупнейший многофункциональный небоскреб в Средиземноморском регионе, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать даже после заката кипрского солнца. Trilogy — это не просто место, это опыт и пункт назначения, объединяющее людей, чтобы делиться всем прекрасным, что предлагает жизнь на нашем солнечном берегу. Проект, воплощенный в жизнь благодаря сотрудничеству архитекторов, дизайнеров и специалистов мирового класса, представляет собой уникальную возможность стать частью постоянно меняющейся истории города и начать новую захватывающую главу своей жизни.
Уникальные резиденции от Philip Stark на первой линии
от €734,000
квартиры
0,5км
расстояние до моря
Уникальный прибрежный жилой проект премиального уровня, созданный в коллаборации с легендарным дизайнером. Это пространство, где архитектура, природа и эстетика объединяются в единую философию жизни. Комплекс расположен на первой линии Средиземного моря в Лимасоле — в приватной бухте с прямым выходом к песчаному пляжу и панорамными видами на воду. Проект выполнен в концепции закрытого прибрежного мира, где сочетаются приватность, гармония и высокий уровень жизни. Архитектура вдохновлена природными формами моря, неба и прибрежных скал, а дизайнерская философия создаёт атмосферу утончённой сдержанной роскоши. Резиденции и виллы представлены в двух авторских стилях — Nature и Culture, отражающих баланс между естественной легкостью, светом и глубиной средиземноморского характера.
При покупке недвижимости на Кипре для получения ПМЖ особенно важно провести юридическую проверку объекта (due diligence). Эту проверку выполняет лицензированный юрист, который представляет интересы покупателя и анализирует все документы по сделке. Поскольку для программы ПМЖ чаще всего приобретается первичная недвижимость у застройщика, основное внимание уделяется проверке девелопера и проектной документации.
1. Право собственности на землю Юрист проверяет, что застройщик действительно владеет земельным участком или имеет законное право на строительство. Это подтверждается данными Земельного реестра.
2. Отсутствие обременений Важно убедиться, что участок или проект не имеют юридических ограничений. Проверяется:
наличие ипотек или банковских залогов;
судебные запреты или аресты;
другие возможные права третьих лиц.
3. Разрешительная документация проекта Для новостроек особенно важно проверить документы, подтверждающие законность строительства:
разрешение на строительство;
соответствие проекта утверждённой документации;
наличие необходимых лицензий у застройщика.
4. Условия договора купли-продажи Юрист анализирует основной договор, в котором фиксируются:
сроки строительства и передачи объекта;
график платежей;
обязательства застройщика перед покупателем.
После подписания договор регистрируется в Земельном реестре Кипра, что юридически закрепляет права покупателя на объект.
Такая юридическая проверка позволяет убедиться, что проект соответствует требованиям программы ПМЖ и что инвестиция в недвижимость защищена с юридической точки зрения.
Как осуществляется оплата
Оплата недвижимости на Кипре происходит поэтапно и привязана к юридическим этапам сделки и стадии готовности объекта. Основным документом, который регулирует порядок платежей, является договор купли-продажи (ДКП).
1. Резервационный депозит После выбора объекта подписывается предварительное соглашение и вносится резервационный депозит, который фиксирует намерение покупателя приобрести объект и снимает его с продажи. Обычно сумма депозита составляет:
от €5 000 до €20 000,
депозит учитывается в общей стоимости недвижимости.
Этот этап позволяет зафиксировать объект на время юридической проверки и подготовки основного договора.
2. Основной платеж по договору После юридической проверки подписывается договор купли-продажи, и начинается основной этап оплаты. Для участия в программе ПМЖ необходимо оплатить минимум €300 000 + НДС. Размер и график платежей зависят от стадии готовности недвижимости.
Строящийся объект
обычно первоначальный взнос составляет около 30% стоимости объекта;
для подачи на ПМЖ необходимо оплатить не менее €300 000 + НДС;
если объект находится на высокой стадии готовности, застройщик может запросить 60–70% стоимости или более.
Оставшаяся часть стоимости обычно выплачивается поэтапно по мере строительства.
Готовый объект Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию, как правило производится 100% оплата стоимости объекта.
3. Банковская проверка средств Все платежи проходят через банковскую систему Кипра и сопровождаются процедурой compliance.
Покупателю необходимо подтвердить:
легальное происхождение средств на всю сумму покупки;
источники дохода.
Эта процедура обязательна для всех иностранных покупателей и направлена на соблюдение международных требований финансового контроля.
4. Регистрация сделки После оплаты договор купли-продажи регистрируется в Земельном реестре Кипра, что юридически закрепляет права покупателя на объект недвижимости до момента получения титула собственности.
Таким образом, структура оплаты при покупке недвижимости на Кипре прозрачна и заранее фиксируется в договоре. Это позволяет инвестору планировать бюджет сделки и использовать инвестицию как основание для подачи на ПМЖ.
Расходы при покупке и налоги
При покупке недвижимости на Кипре инвестор сталкивается с несколькими видами налогов и расходов.
НДС (VAT)
Если объект приобретается на первичном рынке:
стандартная ставка — 19%
льготная ставка — 5%, если недвижимость используется как основное жильё и соблюдены условия программы.
Transfer Fee (сбор за переход права собственности)
Если объект приобретается на вторичном рынке, НДС не применяется. Вместо него уплачивается сбор по прогрессивной шкале:
3% — на первые €85 000
5% — на €85 001–170 000
8% — на сумму свыше €170 000
Дополнительные расходы
Также возможны дополнительные расходы:
регистрационные пошлины
юридические услуги
банковские комиссии и конвертация средств
В среднем совокупные расходы при покупке составляют около 3–8% от стоимости недвижимости, в зависимости от структуры сделки и типа объекта.
Расходы после покупки После покупки ежегодные расходы относительно невысоки:
ежегодного государственного налога на недвижимость нет (он отменён в 2017 году)
муниципальные сборы обычно составляют около €90–€300 в год
Если недвижимость сдаётся в аренду, доход облагается налогом по прогрессивной шкале. При продаже недвижимости может применяться налог на прирост капитала — обычно 20% от прибыли.
Семейные виллы в районе Месоги
от €480,000
виллы
Q4 2027
сдача
4,9км
расстояние до моря
Проект современных вилл в одном из самых удобных и перспективных районов Пафоса — Месоги, в образовательном кластере города. Комплекс ориентирован на комфортное семейное проживание и долгосрочную ликвидность: рядом находятся международные школы, медицинские учреждения, магазины и рестораны, при этом до центра Пафоса — несколько минут на машине, а до моря — короткая поездка. Виллы спроектированы в современном архитектурном стиле с продуманными планировками, просторными гостиными зонами и тремя спальнями. Каждому дому соответствует собственный участок с возможностью организации частного бассейна и зоны отдыха на открытом воздухе. Особое преимущество проекта — большие террасы на крыше, которые позволяют создать приватное пространство для лаунж-зоны или сада с панорамными видами, что идеально подходит для средиземноморского образа жизни и приема гостей.
Этот комплекс из восьми современных домов с 3 спальнями и 3 ванными комнатами расположен в тихой деревне Англисидес, недалеко от Ларнаки. Спроектированные для современного образа жизни, виллы выполнены из высококачественных материалов, имеют продуманные планировки, просторные веранды и частные участки площадью от 200 до 262 м² — всё это в рамках тщательно организированного жилого комплекса. Дома сочетают комфорт, приватность и ощущение общности — идеальный выбор для семей, пар или инвесторов, ищущих спокойное место с отличной транспортной доступностью. Удобное расположение рядом с трассой обеспечивает быстрый доступ к Ларнаке, Лимасолу и Никосии, а до пляжей Ларнаки — всего 10 минут езды.
Уникальный прибрежный жилой проект премиального уровня, созданный в коллаборации с легендарным дизайнером. Это пространство, где архитектура, природа и эстетика объединяются в единую философию жизни. Комплекс расположен на первой линии Средиземного моря в Лимасоле — в приватной бухте с прямым выходом к песчаному пляжу и панорамными видами на воду. Проект выполнен в концепции закрытого прибрежного мира, где сочетаются приватность, гармония и высокий уровень жизни. Архитектура вдохновлена природными формами моря, неба и прибрежных скал, а дизайнерская философия создаёт атмосферу утончённой сдержанной роскоши. Резиденции и виллы представлены в двух авторских стилях — Nature и Culture, отражающих баланс между естественной легкостью, светом и глубиной средиземноморского характера.
Комплекс из 15 роскошных вилл с 3 спальнями в туристической прибрежной зоне Героскипу, Пафос — в 200 метрах от моря. Проект создан для тех, кто ищет современный прибрежный образ жизни, сочетающий приватность, комфорт и стильную архитектуру в пешей доступности от пляжа. В непосредственной близости — рестораны, кафе, отели и вся необходимая инфраструктура. Расположение идеально подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха и инвестиций. Два типа планировок на участках площадью от 228 до 304 м². Площадь внутренних помещений — около 137−138 м², просторные крытые и открытые веранды, зона барбекю. Каждая вилла включает частный бассейн 3×6 м, парковку и подвальное помещение. Высокие потолки и высокие двери во всех комнатах, панорамное остекление.
Расположенные на склоне холма, виллы предлагают захватывающие виды на море в одном из самых красивых уголков острова. Проект включает 13 двухэтажных независимых вилл с 3−5 спальнями и частным бассейном, всего в 5 минутах пешком от ближайшего пляжа. Уникальный дизайн интерьеров отражает атмосферу окружающих пейзажей, а планировка максимально использует потрясающие морские виды. Современный стиль подчеркивается большими окнами, наполняющими дом естественным светом. На первом этаже расположены основные жилые зоны с высокими окнами, открытой кухней и уютной столовой. Спальни с ванными комнатами находятся на обоих этажах, а гардеробные добавляют роскоши и удобства.
Идеально расположенный в самом многонациональном и динамичном городе Кипра, данный комплекс представляет собой крупнейший проект комплексного развития на острове. Это жилой, гольф- и спа-курорт, где жизнь приобретает новый смысл. Комплекс граничит с престижным казино и находится всего в пяти минутах езды от пляжа, что делает его привлекательным для любителей моря и активного отдыха. В десяти минутах расположены марина и центр города, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым услугам. Здесь удобно добираться до автомагистрали, а также до образовательных, медицинских и торговых объектов. Этот проект предлагает уникальную возможность сочетать комфорт и роскошь, создавая идеальные условия для жизни и отдыха.
Эксклюзивные кварталы и частные дома в проекте извлекают выгоду из невероятных видов, расположенных вокруг поля для гольфа, детских игровых площадок и удобств мирового класса. На тихой вершине холма, на 5 миллионах квадратных метров охраняемого ландшафта Natura 2000, этот аутентичный жилой комплекс предлагает настоящий эскапизм и культурные открытия. Вдохновленная местными жилищами, новаторская архитектура представляет собой уникальный баланс современности, традиций и природного мира. Высококачественный дизайн создает сильное чувство общности и долгосрочной ценности, что было неотъемлемой частью общего видения известных архитекторов. Все объекты недвижимости — резиденции, виллы и люксы — гармонируют с топографией, улавливая свет и используя прохладный бриз склона холма.
Ультралюксовый пятизвездочный комплекс на западе Кипра в районе Пафоса, сочетающий современный отель с эксклюзивными дизайнерскими виллами на первой береговой линии. На виллах гостей ждут приватные бассейны, спа-зоны, кинотеатры, винные погреба, йога-террасы и джакузи с панорамными видами на море. В дизайне используются местные материалы — камень, дерево, мозаика — размывая границы между интерьером и природой. В инфраструктуре отеля рестораны, спа, олимпийский бассейн, теннисные корты, детский клуб, частный пляж. Комплекс сочетает уединение закрытого комплекса с премиальным сервисом (консьерж, охрана, горничные 24/7), создавая идеальное пространство для релакса, семейного отдыха или светских мероприятий на фоне 340 солнечных дней в году.
Закрытый комплекс из 12 современных вилл в престижном районе Мутагияка (Лимасол), Кипр. Виллы на 3−5 спален имеют площадь от 146 до 265 м², участки 395−771 м², крытые веранды 13−42 м², частные бассейны и виды на море. В 1 км от песчаных пляжей с голубым флагом, в 5 минутах от туристической зоны Лимасола, с удобным выездом на трассы к Никосии и Пафосу. Архитектура от лондонского бюро, отделка премиум-класса: паркет, мрамор в ванных, термальные алюминиевые окна, встроенная мебель европейских брендов, двери с защитой от взлома и пожара. Каждая вилла спроектирована с большими окнами, высокими потолками (3,15 м), подготовкой под тёплые полы и VRV-системы кондиционирования. Дополнительно: солнечные панели, зона барбекю на крыше для некоторых типов.
Подписывайтесь на наш ТГ канал «Релокация и зарубежная недвижимость», чтобы быть в курсе новостей зарубежной недвижимости, получения ВНЖ и паспортных программ
Royal Phuket Marina 63/102 unit no. MC1-08 Moo.2 Koh Kaew, Mueang, Phuket, 83000
Ответы на популярные вопросы
Да, большинство инвесторов сдают недвижимость через управляющие компании, которые берут на себя поиск арендаторов, обслуживание и отчётность. Это позволяет получать пассивный доход без личного участия.
Да, при инвестиции от € 300,000 можно получить постоянный вид на жительство для всей семьи
Да, и это один из самых удобных форматов входа в инвестицию. Многие застройщики предлагают рассрочку без процентов на период строительства с первоначальным взносом ~30%: вы фиксируете цену сейчас, а платите частями.
Да, вы можете использовать объект для собственного проживания в удобные периоды и сдавать его остальное время.
Кипр — это страна ЕС с прозрачной правовой системой и стабильным спросом на недвижимость. Это один из самых понятных и защищенных рынков для инвестора.
В готовых объектах — сразу после сделки. В новостройках — сразу после сдачи (часто с ростом цены еще до завершения строительства).
Управляющая компания берет все на себя: заселение, обслуживание, выплаты. Вы просто получаете доход.
Реальный вход начинается от € 175,000 — уже на этом уровне доступны ликвидные объекты с потенциалом роста и аренды.