Коммерческая недвижимость Германии

Позвонить

Меню

Юлия Морозова

Руководитель направления коммерческой зарубежной недвижимости

Написать в What'sApp

Зарабатывайте в одной из самых надежных экономик мира

Коммерческая недвижимость Германии от €1,9 млн

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Почему инвесторы выбирают коммерческую недвижимость Германии?

Умеренная доходность и прирост капитала - цены в Германии растут ежегодно на 7-10%, и даже в 2020 г. в пандемию цены выросли на 11.41%. Intermark рекомендует выбрать Германию, как страну для инвестиций по следующим причинам:

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Получить консультацию

Юлия Морозова

Руководитель направления коммерческой зарубежной недвижимости

с доходностью 4-6% годовых

Жилая недвижимость

ВНЖ Германии

Преимущества

Пассивная инвестиция
Нет необходимости управлять самостоятельно – есть property management или УК

Новые объекты имеют строительную гарантию 5 лет от застройщика

Жесткие контракты аренды с крупными корпорациями – без права расторжения

Выгодное налогообложение в сравнении с другими странами ЕС - можно смягчить до 0%

Выгодные условия ипотечного кредитования для иностранцев

Почти все договоры аренды – NN- или NNN-lease; почти все расходы на арендаторе

Удаленные сделки купли- продажи

Гарантированная доходность
По договору аренды на 15-20 лет с индексацией

Германия в мире

Ведущая экономика мира

4 место по ВВП и 3 по экспорту

Высокий уровень жизни

ВВП - $ 4,7 триллиона

16 место по ВВП на душу населения

$ 51 860

№1 экономика Европейского союза

18% вклад Германии в экономику ЕС

Высокий внутренний спрос

По данным из открытых источников

7 место - по % занятых в экономике

По размеру доли занятых взрослых в трудодоступном возрасте - 76.7%

Коммерческая недвижимость в Германии

Умеренная доходность и прирост капитала - цены в Германии растут ежегодно на 7-10%, и даже в 2020 г. в пандемию цены выросли на 11.41%. Savills рекомендует выбрать Германию, как страну для инвестиций по следующим причинам:

Супермаркеты

Гарантированная доходность от надежного арендатора на 10-15 лет

Дома престарелых

Гарантированная доходность от надежного арендатора на 10-25 лет

Другие объекты

Доходные дома, МФК, медицинские центры

Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м

Срок окончания строительства: I квартал 2022

Строящийся супермаркет в Гессене

Площадь земли: 5500 кв.м

Доход от аренды в год — 135.000 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Доход от аренды в год – 202 000 евро

Площадь земли: 6000 кв.м

Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м

Построено в 2020 г.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Предложения коммерческой недвижимости в Германии

Новый супермаркет с сетевым арендатором в Гессене

5,4%

Цена

2 500 000 евро

Доходность

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Новый супермаркет в Саксонии

Приобрести коммерческую недвижимость

Цена

5,2%

3 600 000 евро

Доходность

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Последний капитальный ремонт: 2017

Арендопригодная площадь: 4 600 кв.м

Площадь земли: 2 500 кв.м

Доход от аренды в год – 418.200 евро

Арендатор – немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, в сети более 10 медцентров по всей Германии. Клиника находится в здании 15 лет.

Договор аренды заключен до 2036 г.

На первом этаже жилого дома

Сдача в 4 кв. 2021 г.

Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м

Доход от аренды в год – 196 000 евро

Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90 миллиардов евро

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2036 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Медицинский центр с арендатором в Баварии

Супермаркет с арендатором в Баден- Вюртемберге

Цена

5,1%

4,9%

Доходность

4 000 000 евро

8 200 000 евро

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Сдача в 4 кв. 2021 г.

Арендопригодная площадь: 900 кв.м

Доход от аренды в год – 144 000 евро

Договор аренды – жесткий на 10 лет до 2031 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Полная реновация в 2017 г.

Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м

Доход от аренды в год – 128.800 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, основанная в 1920-х, насчитывающая более 4 300 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад евро

Договор аренды – жесткий на 10 лет до 2031 г.

Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот группы составил более 12 миллиардов евро

Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария

Супермаркет с арендатором в Северном Рейне – Вестфалия

Цена

4,8 %

5.6 %

Доходность

2 300 000 евро

3 000 000 евро

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Пакет микроапартаментов, в Берлине, Prenzlauer Berg

Цена

4,5 %

Q2 2023

Доходность

Сдача объекта

1 500 000 евро

Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м. с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе.

Местоположение – один из центральных районов Prenzlauer Berg, расположение внутри района подходит для молодых профессионалов и студентов, так как в пешей доступности расположено много известных учебных заведений и деловой район на 10.000 рабочих мест. До ближайшей станции метро 2 мин пешком.

Владелец квартиры может воспользоваться услугами профессиональной УК.

В проекте достаточное количество свободных для покупки квартир на пакет в 1,5 млн. евро.

Приобрести коммерческую недвижимость

Предложения коммерческой недвижимости в Германии

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Строящийся супермаркет в Гессене

Срок окончания строительства: I квартал 2022

Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м

Площадь земли: 5500 кв.м

Доход от аренды в год — 135.000 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Новый супермаркет с сетевым арендатором в Гессене

5,4%

Цена

2 500 000 €

Доходность

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Строящийся супермаркет в Гессене

Срок окончания строительства: I квартал 2022

Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м

Площадь земли: 5500 кв.м

Доход от аренды в год — 135.000 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Новый супермаркет с сетевым арендатором в Гессене

5,4%

Цена

2 500 000 €

Доходность

Приобрести коммерческую недвижимость

Построено в 2020 г.

Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м

Площадь земли: 6000 кв.м

Доход от аренды в год – 202 000 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

5,2%

Доходность

Цена

3 600 000 €

Новый супермаркет в Саксонии

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Договор аренды заключен до 2036 г.

Арендатор – немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, в сети более 10 медцентров по всей Германии. Клиника находится в здании 15 лет.

Доход от аренды в год – 418.200 евро

Площадь земли: 2 500 кв.м

Последний капитальный ремонт: 2017

Арендопригодная площадь: 4 600 кв.м

Медицинский центр с арендатором в Баварии

Цена

5,1%

Доходность

8 200 000 €

Приобрести коммерческую недвижимость

На первом этаже жилого дома

Сдача в 4 кв. 2021 г.

Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м

Доход от аренды в год – 196 000 евро

Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90 миллиардов евро

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2036 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

4,9%

Доходность

Цена

4 000 000 €

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Супермаркет с арендатором в Баден- Вюртемберге

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

4,8 %

Доходность

Цена

3 000 000 €

Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария

Сдача в 4 кв. 2021 г.

Арендопригодная площадь: 900 кв.м

Доход от аренды в год – 144 000 евро

Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот группы составил более 12 миллиардов евро

Договор аренды – жесткий на 10 лет до 2031 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Полная реновация в 2017 г.

Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м

Доход от аренды в год – 128.800 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, основанная в 1920-х, насчитывающая более 4 300 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад евро

Договор аренды – жесткий на 10 лет до 2031 г.

5.6 %

Доходность

Цена

2 300 000 €

Супермаркет с арендатором в Северном Рейне – Вестфалия

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Пакет микроапартаментов, в Берлине, Prenzlauer Berg

Цена

4,5 %

Q2 2023

Доходность

Сдача объекта

1 500 000 €

Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м. с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе.

Местоположение – один из центральных районов Prenzlauer Berg, расположение внутри района подходит для молодых профессионалов и студентов, так как в пешей доступности расположено много известных учебных заведений и деловой район на 10.000 рабочих мест. До ближайшей станции метро 2 мин пешком.

Владелец квартиры может воспользоваться услугами профессиональной УК.

В проекте достаточное количество свободных для покупки квартир на пакет в 1,5 млн. евро.

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Пакет микроапартаментов, в Берлине, Prenzlauer Berg

Цена

4,5 %

Q2 2023

Доходность

Сдача объекта

1 500 000 €

Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м. с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе.

Местоположение – один из центральных районов Prenzlauer Berg, расположение внутри района подходит для молодых профессионалов и студентов, так как в пешей доступности расположено много известных учебных заведений и деловой район на 10.000 рабочих мест. До ближайшей станции метро 2 мин пешком.

Владелец квартиры может воспользоваться услугами профессиональной УК.

В проекте достаточное количество свободных для покупки квартир на пакет в 1,5 млн. евро.

Приобрести коммерческую недвижимость

Цены в Германии растут непрерывно с 1970-х

+ 3 %

+ 6.6 %

Рост цен на недвижимость в Германии

Цены в Германии выросли даже в период пандемии

Получить файл с аналитикой

Мюнхен

Рост цен на новостройки - 2020

Рост цен на новостройки за 5 лет

Берлин

По прогнозам Intermark в 2021 году

+ 63 %

Рост цен на новостройки - 2020

По прогнозам Intermark в 2021 году

+ 7.3 %

Рост цен на новостройки за 5 лет

+ 7.9 %

+ 44 %

Источник: отдел аналитики Savills

4 - 8 недель

1 - 2 недель

3 недели

Регистрация в реестре

Процесс сделки по крупной коммерческой недвижимости без поездки, без личного открытия счета

LOI = Резервация и эксклюзивность

Письмо о заинтересованности без обязательства к покупке, стороны договорились, подписание резервации и/или эксклюзивности

Юридические, дополнительные проверки объекта, налоговое планирование, регистрация компании и открытие счета

Due Diligence, структурирование

Оплата покупки, регистрация и занесение в поземельную книгу (реестр), оплата налогов, госпошлин и комиссий

Финализация сделки

Заказ ДКП у нотариуса, доработка юристами продавца и покупателя, нотариальное подписание

Подготовка и подписание

Налогообложение в Германии

Между ФРГ и РФ действует соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН)

От суммы покупки, налог на переход права собственности (приобретение), Grunderwerbsteuer

Налог на дивиденды при распределении (есть инструменты смягчения ставки)
Ставка для нерезидентов Германии

Конечная сумма учитывает множество параметров: тип объекта,местоположение, площадь ЗУ, время постройки и др.

Körperschaftsteuer. Ставка указана для компаний, которые только сдают недвижимость в аренду

Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer. Вычеты – тем больше, чем ближе родство. Ставка тем выше, чем выше стоимость имущества (Максимальная ставка до 6 млн евро – 19%)
Есть инструменты смягчения ставки

Этот раздел и информация ниже не является налоговой консультацией, и носит ознакомительный характер. Компания Intermark не является сертифицированным налоговым консультантом ФРГ, не оказывает консультационные услуги по налогам и рекомендует консультироваться с лицензированным налоговым советником ФРГ и\или РФ по консультациям по СИДН между ФРГ и РФ

Налог на прирост капитала, Kapitalertragsteuer
Ставка для нерезидентов Германии. Подтвержденные расходы на ремонт уменьшают базу налога

При покупке

При владении

При продаже/ наследовании

3.5 - 6.5%

Северный Рейн – Вестфалия, Тюрингия Бранденбург, Саар, Шлезвиг-Гольштейн

15%

6.5%

Берлин, Гессен, Мекленбург – Передняя Померания

6%

Баден-Вюртемберг, Бремен, Саксония, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц,

5%

Гамбург

4.5%

Бавария, Саксония

3.5%

0.35% - базовая ставка - налог на землю

7 -30% - налог на наследование/дарение

Intermark помогает с грамотным структурированием покупки для максимального смягчения налоговых последствий

15.825% - налог на прибыль GMBH

15% для GmbH
1.5% для холдинга
0% для физ. лиц через 10 лет

Акции, скидки и уникальные предложения

Скидка на брокерскую комиссию с покупателя

В случае выхода на сделку в течение 2-х месяцев

Ипотека от немецкого банка

Получить предложение

Рассрочка
от немецкого застройщика

При покупке объекта стоимостью от €1.5 млн

На строящиеся объекты, предоплата 10-15% от стоимости, остаток - после ввода в эксплуатацию и сдаче - приёмке объектов

Получить предложение

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта

Получить консультацию

Возможность получения постоянного вида на жительство (ПВЖ) через 5 лет

Через 2 года ПВЖ можно подавать на гражданство Германии

Узнайте как получить ВНЖ Германии при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Германии на сумму от 1.000.000 евро (в зависимости от количества членов семьи заявителя и ежемесячного дохода) может ускорить процесс получения и усилить основания для получения ВНЖ в Германии по финансовой состоятельности

ВНЖ по финансовой состоятельности (с этапами продления внутри) до 5 лет

Узнать подробнее

от 150.000 €

Сравнение типов инвестиций в недвижимость Германии

Типы инвестиций

Инвестиционный порог

Gross доходность в евро

Периодичность выплат

Срок сдачи объектов

Гарантированная доходность

Владение конкретным объектом

Потенциал роста стоимости объекта

Ликвидность

Пассивность инвестиций

Степень риска

Финансирование для иностранцев

Комплаенс

7 - 10% в год

Ежемесячно

В 2021-2023 или вторичный рынок

Нет

Да

Высокая

Да

Базовый

Низкая

Возможно

Да, при покупке пакета от 1,5 млн €

Низкая

Да, в зависимости от типа и срока договора аренды

Средний

Средняя

Базовый

Да

Высокая

Средняя

Да

-

Да

Иногда

Да

Начальный этап \ Строящиеся

В 2021-2023 или вторичный рынок

Готовые или строящиеся

Ежемесячно

Различные варианты

Ежемесячно

от 400.000 €

Микроапартаменты (крупнейшие города), среднесрочная аренда

3,5 - 4,8%

2 - 3%

от 8 - 10%

4 - 6%

Жилая недвижимость (крупнейшие города), долгосрочная аренда

Коммерческая недвижимость с арендатором

от 2.000.000 €

от 500.000 €

Мезонинные займы. Equity участие в девелоперских проектах

Подробнее

Скачать PDF

Подробнее

Вас заинтересовало направление и Вы хотите двигаться дальше?

Запрос информации

Просмотр вебинаров

По конкретным объектам – инвестиционные обзоры, фото, планировки, финансовые модели, контракты

Личная консультация

По конкретным продуктам

Расчет расходов и чистой доходности

С руководителем направления (zoom или в офисе)

С учетом количества инвесторов (возможно оформление на членов семьи, партнеров)

30 лет

Intermark на рынке более

Сотрудников компании

Офисов по всему миру

39 000+

Стран присутствия

700

Офисов в Германии

70+

7

О компании

По конкретным продуктам (если имеются)

Компания Intermark Real Estate была основана в 1993 году, во времена, когда рынок недвижимости только зарождался. Мы стояли у истоков и помогали создавать рынок премиальной недвижимости самым первым его игрокам: консультировали застройщиков, помогали настраивать продажи, запускали первые исследования рынка и стали площадкой, где всегда можно было эффективно купить, продать или арендовать квартиру, загородный дом или зарубежную недвижимость.

Intermark Real Estate предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже, аренде и инвестициям в недвижимость по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью, а также получение гражданства за инвестиции в недвижимость.

Связаться с нами

Награды Intermark 2018-2021

Intermark в России

Intermark Real Estate – агентство элитной недвижимости, основанное в Москве в 1993 году, когда рынок премиальной недвижимости России только начинал зарождаться.
Большой частью нашей истории стал 16-летний опыт работы под международным брендом Savills, что вывело наш уровень сервиса на мировой уровень, которого мы придерживаемся и сегодня.

Зарубежная недвижимость и гражданство за инвестиции

Купля-продажа недвижимости в Подмосковье

Купля-продажа недвижимости в Москве

Оценка и консалтинг недвижимости

Аренда в Москве и Подмосковье

Дополнительные услуги

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Получить консультацию

Почему выбирают Intermark

Опыт более 25 лет

Intermark является лидером в сфере недвижимости уже более 25 лет. Intermark имеет прочные отношения с ведущими застройщиками Кипра. Компания постоянно анализирует изменения в иммиграционном законодательстве острова

Ведущий эксперт среди профессионалов рынка

Intermark придает огромное значение постоянному мониторингу рынка и инвестирует большие средства в фундаментальные исследования, на которые опираются профессионалы рынка по всему миру

Компания, в которую возвращаются клиенты

99% наших клиентов будут обращаться к нам снова или рекомендовать нас друзьям (по данным опроса клиентов Intermark 2020 года)

Комплексные услуги, нацеленность на результат

Бренд, которому доверяют

Наша команда профессионально ответит на любые юридические, финансовые и налоговые вопросы, а также даст профессиональные рекомендации.

Intermark является лидером в сфере недвижимости уже более 25 лет. Intermark имеет прочные отношения с ведущими застройщиками Кипра. Компания постоянно анализирует изменения в иммиграционном законодательстве острова

Бренд, который знают

Бренд Intermark широко известен в России. Мы занимаем 1 место по количеству упоминаний в СМИ и являемся лидирующими экспертами отрасли

Международная компания с именем, 700 офисов по всему миру, 29 лет в России!

Большой выбор предложений недвижимости

Полное сопровождение сделки под ключ

Помогаем продать если нужно через какой-то период времени

Помогаем и после покупки - найти управление, продать если нужно через какой-то период времени

Помогаем с УК для управления недвижимостью после покупки

Intermark является публичной компанией, ее акции размещены на Лондонской бирже.

Инвестируй в недвижимость Германии с выгодой

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Получить консультацию

Подобрать объект

Подберем объект, рассчитаем его доходность и отправим вам результат в течение 5 минут

Контакты

Адрес: г.Москва, Барыковский пер., 2

+7 (495) 139-61-43

+7 (800) 600-14-82

invest@intermark.ru

Получите персональное предложение

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Получить консультацию

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

@ 2023 Intermark
Пользовательское соглашение

Заказать звонок