ВНЖ Германии по финансовой независимости

Меню

Зарабатывайте в одной из самых надежных экономик мира

ВНЖ Германии по финансовой независимости

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Получить консультацию

Юлия Морозова

Руководитель направления коммерческой зарубежной недвижимости

Юлия Морозова

Руководитель направления коммерческой зарубежной недвижимости

доход от €5 тыс. в месяц

документы на существующие активы от €1 млн

Написать в What'sApp

Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость

Виды ВНЖ Германии

ВНЖ для квалифицированных специалистов

ВНЖ через открытие бизнеса в Германии

По-немецки Blaue Karte EU. Основание – трудовой договор с з/п от €56.800/год.
Предоставляется на время действия трудового договора (до 4 лет) с возможностью продления / расторжения.

Для предпринимателей – открытие активного бизнеса в Германии с созданием рабочих мест, защитой бизнес-плана в официальных органах Германии.

ВНЖ по финансовой независимости

Другие основания получения ВНЖ Германии

По-немецки Aufenthaltserlaubnis. Для финансово независимых и состоятельных лиц.

Получение образования, брак с гражданином Германии, гуманитарные причины и др.

Для кого подходит программа ВНЖ Германии по финансовой независимости

Для тех, кто путешествует по Европе и нуждается в документах для безвизового перемещения

Для тех, кто часто бывает в Германии у друзей или родственников

Нахождения любое количество времени в странах Евросоюза, свобода передвижения даже во время пандемии

Для тех, кто собирается переезжать в Германию

Нахождение любое количество времени в Германии, перемещение по Европе

Статус резидента, возможность открытия счета в европейских банках

5 лет

Продления ВНЖ (РНП) и получение постоянного вида на жительство (ПВЖ)

Продление за 6 недель до истечения

Подача на ПВЖ сразу на 5 лет за 3 месяца до истечения

РНП на 1 год

РНП на 2 года

2 года

Через 2 года с ПВЖ право претендовать на гражданство Германии

Подача на гражданство Германии

После 2 лет ПВЖ

Базовые условия для ВНЖ по финансовой независимости

Иммиграция на основании финансовой независимости

Иммиграция при создании или приобретении бизнеса в Германии

от 1.000.000 €

от 5.000 €

Подтверждение личного имущества

Подтверждение постоянного ежемесячного дохода

или

От ВНЖ к ПВЖ и гражданству Германии

ВНЖ (разрешение на пребывание, далее РНП) выдается на 1 год

Дважды РНП продляется на 2 года непосредственно в Германии

Через 5 лет возможно предоставление постоянного вида на жительство – ПВЖ (сразу на 5 лет)

Через 2 года с ПВЖ – право претендовать на гражданство Германии при сохранении гражданства РФ

От ВНЖ к ПВЖ и гражданству Германии. Основные этапы и сроки

2-4 месяца

Оформление документов на ВНЖ (РНП)

Выбор условий и стратегии

1 неделя

Подготовка и подача документов

4 - 8 недель

Согласование разрешения на въезд

3 – 4 недели

Въезд и регистрация

3 – 4 недели

Оформления карты РНП на год

4 недели

Особенности правового статуса

Постоянный вид на жительство (ПВЖ)

Обеспечивает статус, отличающийся от гражданства Германии только отсутствием избирательного права и визовым режимом с государствами вне Шенгенской зоны, в т.ч. дает право работать без каких-либо ограничений.

Распространяется на всех членов семьи заявителя в Германии (супруг(а) и дети до 18 лет)

Intermark обеспечивает полное персональное сопровождение в течение всего процесса получения ВНЖ Германии

Как покупка недвижимости в Германии может ускорить и облегчить получение ВНЖ?

Преимущества программы для заявителей на ВНЖ Германии по финансовой независимости

1.000.000 €

Приобретение жилой или коммерческой недвижимости может ускорить и облегчить получение ВНЖ по финансовой независимости, а также увеличить шансы на его получение. Официальным органам Германии легче и быстрее подтвердить стоимость имущества, находящегося на территории своей страны, и ежемесячный доход иностранца, получаемый им в Германии, а значит подтвердить его финансовую независимость

Точная сумма приобретения и необходимый уровень дохода в месяц зависит от количества членов семьи

Стоимость имущества не менее 1.000.000€, а доход – не менее 5.000€ ежемесячно.

ВНЖ для всей семьи

Распространяется на заявителя и членов его семьи: супруг(а), дети до 18 лет

Не требуется знание немецкого языка

Распространяется на заявителя и членов его семьи: супруг(а), дети до 18 лет

Свобода передвижения по Шенгену

Позволяет находиться в Германии неограниченное время и свободно передвигаться по Шенгену

Нет требований по проживанию

Требований по минимальному количеству дней пребывания в стране не предъявляется

Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м

Срок окончания строительства: I квартал 2022

Строящийся супермаркет в Гессене

Площадь земли: 5500 кв.м

Доход от аренды в год — 135.000 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Доход от аренды в год – 202 000 евро

Площадь земли: 6000 кв.м

Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м

Построено в 2020 г.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Цена

5,2%

3 600 000 евро

Доходность

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Предложения коммерческой недвижимости в Германии

Новый супермаркет с сетевым арендатором в Гессене

5,4%

Цена

2 500 000 евро

Доходность

Новый супермаркет в Саксонии

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Последний капитальный ремонт: 2017

Арендопригодная площадь: 4 600 кв.м

Площадь земли: 2 500 кв.м

Доход от аренды в год – 418.200 евро

Арендатор – немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, в сети более 10 медцентров по всей Германии. Клиника находится в здании 15 лет.

Договор аренды заключен до 2036 г.

На первом этаже жилого дома

Сдача в 4 кв. 2021 г.

Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м

Доход от аренды в год – 196 000 евро

Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90 миллиардов евро

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2036 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Медицинский центр с арендатором в Баварии

Супермаркет с арендатором в Баден- Вюртемберге

Цена

5,1%

4,9%

Доходность

4 000 000 евро

8 200 000 евро

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Сдача в 4 кв. 2021 г.

Арендопригодная площадь: 900 кв.м

Доход от аренды в год – 144 000 евро

Договор аренды – жесткий на 10 лет до 2031 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Полная реновация в 2017 г.

Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м

Доход от аренды в год – 128.800 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, основанная в 1920-х, насчитывающая более 4 300 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад евро

Договор аренды – жесткий на 10 лет до 2031 г.

Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот группы составил более 12 миллиардов евро

Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария

Супермаркет с арендатором в Северном Рейне – Вестфалия

Цена

4,8 %

5.6 %

Доходность

2 300 000 евро

3 000 000 евро

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Пакет микроапартаментов, в Берлине, Prenzlauer Berg

Цена

4,5 %

Q2 2023

Доходность

Сдача объекта

1 500 000 евро

Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м. с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе.

Местоположение – один из центральных районов Prenzlauer Berg, расположение внутри района подходит для молодых профессионалов и студентов, так как в пешей доступности расположено много известных учебных заведений и деловой район на 10.000 рабочих мест. До ближайшей станции метро 2 мин пешком.

Владелец квартиры может воспользоваться услугами профессиональной УК.

В проекте достаточное количество свободных для покупки квартир на пакет в 1,5 млн. евро.

Приобрести коммерческую недвижимость

Предложения коммерческой недвижимости в Германии

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Строящийся супермаркет в Гессене

Срок окончания строительства: I квартал 2022

Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м

Площадь земли: 5500 кв.м

Доход от аренды в год — 135.000 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Новый супермаркет с сетевым арендатором в Гессене

5,4%

Цена

2 500 000 €

Доходность

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Строящийся супермаркет в Гессене

Срок окончания строительства: I квартал 2022

Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м

Площадь земли: 5500 кв.м

Доход от аренды в год — 135.000 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Новый супермаркет с сетевым арендатором в Гессене

5,4%

Цена

2 500 000 €

Доходность

Приобрести коммерческую недвижимость

Построено в 2020 г.

Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м

Площадь земли: 6000 кв.м

Доход от аренды в год – 202 000 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад.

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2037 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

5,2%

Доходность

Цена

3 600 000 €

Новый супермаркет в Саксонии

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Договор аренды заключен до 2036 г.

Арендатор – немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, в сети более 10 медцентров по всей Германии. Клиника находится в здании 15 лет.

Доход от аренды в год – 418.200 евро

Площадь земли: 2 500 кв.м

Последний капитальный ремонт: 2017

Арендопригодная площадь: 4 600 кв.м

Медицинский центр с арендатором в Баварии

Цена

5,1%

Доходность

8 200 000 €

Приобрести коммерческую недвижимость

На первом этаже жилого дома

Сдача в 4 кв. 2021 г.

Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м

Доход от аренды в год – 196 000 евро

Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90 миллиардов евро

Договор аренды – жесткий на 15 лет до 2036 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

4,9%

Доходность

Цена

4 000 000 €

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Супермаркет с арендатором в Баден- Вюртемберге

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

4,8 %

Доходность

Цена

3 000 000 €

Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария

Сдача в 4 кв. 2021 г.

Арендопригодная площадь: 900 кв.м

Доход от аренды в год – 144 000 евро

Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот группы составил более 12 миллиардов евро

Договор аренды – жесткий на 10 лет до 2031 г. с 2-мя опциями продления на 5 лет каждая

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Полная реновация в 2017 г.

Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м

Доход от аренды в год – 128.800 евро

Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, основанная в 1920-х, насчитывающая более 4 300 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии, основанный более 100 лет назад евро

Договор аренды – жесткий на 10 лет до 2031 г.

5.6 %

Доходность

Цена

2 300 000 €

Супермаркет с арендатором в Северном Рейне – Вестфалия

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Пакет микроапартаментов, в Берлине, Prenzlauer Berg

Цена

4,5 %

Q2 2023

Доходность

Сдача объекта

1 500 000 €

Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м. с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе.

Местоположение – один из центральных районов Prenzlauer Berg, расположение внутри района подходит для молодых профессионалов и студентов, так как в пешей доступности расположено много известных учебных заведений и деловой район на 10.000 рабочих мест. До ближайшей станции метро 2 мин пешком.

Владелец квартиры может воспользоваться услугами профессиональной УК.

В проекте достаточное количество свободных для покупки квартир на пакет в 1,5 млн. евро.

Приобрести коммерческую недвижимость

Узнайте как получить ВНЖ, если вы это купите

Пакет микроапартаментов, в Берлине, Prenzlauer Berg

Цена

4,5 %

Q2 2023

Доходность

Сдача объекта

1 500 000 €

Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м. с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе.

Местоположение – один из центральных районов Prenzlauer Berg, расположение внутри района подходит для молодых профессионалов и студентов, так как в пешей доступности расположено много известных учебных заведений и деловой район на 10.000 рабочих мест. До ближайшей станции метро 2 мин пешком.

Владелец квартиры может воспользоваться услугами профессиональной УК.

В проекте достаточное количество свободных для покупки квартир на пакет в 1,5 млн. евро.

Приобрести коммерческую недвижимость

Преимущества

Пассивная инвестиция
Нет необходимости управлять самостоятельно – есть property management или УК

Новые объекты имеют строительную гарантию 5 лет от застройщика

Жесткие контракты аренды с крупными корпорациями – без права расторжения

Выгодное налогообложение в сравнении с другими странами ЕС - можно смягчить до 0%

Выгодные условия ипотечного кредитования для иностранцев

Почти все договоры аренды – NN- или NNN-lease; почти все расходы на арендаторе

Удаленные сделки купли- продажи

Гарантированная доходность
По договору аренды на 15-20 лет с индексацией

4 - 8 недель

1 - 2 недель

3 недели

Регистрация в реестре

Процесс сделки по крупной коммерческой недвижимости без поездки, без личного открытия счета

LOI = Резервация и эксклюзивность

Письмо о заинтересованности без обязательства к покупке, стороны договорились, подписание резервации и/или эксклюзивности

Юридические, дополнительные проверки объекта, налоговое планирование, регистрация компании и открытие счета

Due Diligence, структурирование

Оплата покупки, регистрация и занесение в поземельную книгу (реестр), оплата налогов, госпошлин и комиссий

Финализация сделки

Заказ ДКП у нотариуса, доработка юристами продавца и покупателя, нотариальное подписание

Подготовка и подписание

Налогообложение в Германии

Между ФРГ и РФ действует соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН)

От суммы покупки, налог на переход права собственности (приобретение), Grunderwerbsteuer

Налог на дивиденды при распределении (есть инструменты смягчения ставки)
Ставка для нерезидентов Германии

Конечная сумма учитывает множество параметров: тип объекта,местоположение, площадь ЗУ, время постройки и др.

Körperschaftsteuer. Ставка указана для компаний, которые только сдают недвижимость в аренду

Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer. Вычеты – тем больше, чем ближе родство. Ставка тем выше, чем выше стоимость имущества (Максимальная ставка до 6 млн евро – 19%)
Есть инструменты смягчения ставки

Этот раздел и информация ниже не является налоговой консультацией, и носит ознакомительный характер. Компания Intermark не является сертифицированным налоговым консультантом ФРГ, не оказывает консультационные услуги по налогам и рекомендует консультироваться с лицензированным налоговым советником ФРГ и\или РФ по консультациям по СИДН между ФРГ и РФ

Налог на прирост капитала, Kapitalertragsteuer
Ставка для нерезидентов Германии. Подтвержденные расходы на ремонт уменьшают базу налога

При покупке

При владении

При продаже/ наследовании

3.5 - 6.5%

Северный Рейн – Вестфалия, Тюрингия Бранденбург, Саар, Шлезвиг-Гольштейн

15%

6.5%

Берлин, Гессен, Мекленбург – Передняя Померания

6%

Баден-Вюртемберг, Бремен, Саксония, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц,

5%

Гамбург

4.5%

Бавария, Саксония

3.5%

0.35% - базовая ставка - налог на землю

7 -30% - налог на наследование/дарение

Intermark помогает с грамотным структурированием покупки для максимального смягчения налоговых последствий

15.825% - налог на прибыль GMBH

15% для GmbH
1.5% для холдинга
0% для физ. лиц через 10 лет

Акции, скидки и уникальные предложения

Скидка на брокерскую комиссию с покупателя

В случае выхода на сделку в течение 2-х месяцев

Ипотека от немецкого банка

Получить предложение

Рассрочка
от немецкого застройщика

При покупке объекта стоимостью от €1.5 млн

На строящиеся объекты, предоплата 10-15% от стоимости, остаток - после ввода в эксплуатацию и сдаче - приёмке объектов

Получить предложение

Вас заинтересовало направление и Вы хотите двигаться дальше?

Запрос информации

Просмотр вебинаров

По конкретным объектам – инвестиционные обзоры, фото, планировки, финансовые модели, контракты

Личная консультация

По конкретным продуктам

Расчет расходов и чистой доходности

С руководителем направления (zoom или в офисе)

С учетом количества инвесторов (возможно оформление на членов семьи, партнеров)

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта

Получить консультацию

30 лет

Intermark на рынке более

Сотрудников компании

Офисов по всему миру

39 000+

Стран присутствия

700

Офисов в Германии

70+

7

О компании

По конкретным продуктам (если имеются)

Компания Intermark Real Estate была основана в 1993 году, во времена, когда рынок недвижимости только зарождался. Мы стояли у истоков и помогали создавать рынок премиальной недвижимости самым первым его игрокам: консультировали застройщиков, помогали настраивать продажи, запускали первые исследования рынка и стали площадкой, где всегда можно было эффективно купить, продать или арендовать квартиру, загородный дом или зарубежную недвижимость.

Intermark Real Estate предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже, аренде и инвестициям в недвижимость по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью, а также получение гражданства за инвестиции в недвижимость.

Связаться с нами

Награды Intermark 2018-2021

Intermark в России

Intermark Real Estate – агентство элитной недвижимости, основанное в Москве в 1993 году, когда рынок премиальной недвижимости России только начинал зарождаться.
Большой частью нашей истории стал 16-летний опыт работы под международным брендом Savills, что вывело наш уровень сервиса на мировой уровень, которого мы придерживаемся и сегодня.

Зарубежная недвижимость и гражданство за инвестиции

Купля-продажа недвижимости в Подмосковье

Купля-продажа недвижимости в Москве

Оценка и консалтинг недвижимости

Аренда в Москве и Подмосковье

Дополнительные услуги

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Получить консультацию

Почему выбирают Intermark

Опыт более 25 лет

Intermark является лидером в сфере недвижимости уже более 25 лет. Intermark имеет прочные отношения с ведущими застройщиками Кипра. Компания постоянно анализирует изменения в иммиграционном законодательстве острова

Ведущий эксперт среди профессионалов рынка

Intermark придает огромное значение постоянному мониторингу рынка и инвестирует большие средства в фундаментальные исследования, на которые опираются профессионалы рынка по всему миру

Компания, в которую возвращаются клиенты

99% наших клиентов будут обращаться к нам снова или рекомендовать нас друзьям (по данным опроса клиентов Intermark 2020 года)

Комплексные услуги, нацеленность на результат

Бренд, которому доверяют

Наша команда профессионально ответит на любые юридические, финансовые и налоговые вопросы, а также даст профессиональные рекомендации.

Intermark является лидером в сфере недвижимости уже более 25 лет. Intermark имеет прочные отношения с ведущими застройщиками Кипра. Компания постоянно анализирует изменения в иммиграционном законодательстве острова

Бренд, который знают

Бренд Intermark широко известен в России. Мы занимаем 1 место по количеству упоминаний в СМИ и являемся лидирующими экспертами отрасли

Международная компания с именем, 700 офисов по всему миру, 29 лет в России!

Большой выбор предложений недвижимости

Полное сопровождение сделки под ключ

Помогаем продать если нужно через какой-то период времени

Помогаем и после покупки - найти управление, продать если нужно через какой-то период времени

Помогаем с УК для управления недвижимостью после покупки

Intermark является публичной компанией, ее акции размещены на Лондонской бирже.

Инвестируй в недвижимость Германии с выгодой

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Получить консультацию

Подобрать объект

Подберем объект, рассчитаем его доходность и отправим вам результат в течение 5 минут

Контакты

Адрес: г.Москва, Барыковский пер., 2

+7 (495) 139-61-43

+7 (800) 600-14-82

invest@intermark.ru

Получите персональное предложение

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Получить консультацию

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

@ 2023 Intermark
Пользовательское соглашение

Заказать звонок