Юлия Морозова

Руководитель направления коммерческой зарубежной недвижимости

Зарабатывайте в одной из самых надежных экономик мира

Коммерческая недвижимость Германии

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Почему инвесторы выбирают коммерческую недвижимость Германии?

Умеренная доходность и прирост капитала - цены в Германии растут ежегодно на 7-10%, и даже в 2020 г. в пандемию цены выросли на 11.41%. Savills рекомендует выбрать Германию, как страну для инвестиций по следующим причинам:

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Преимущества

Пассивная инвестиция
Нет необходимости управлять самостоятельно – есть property management или УК

Новые объекты имеют строительную гарантию 5 лет от застройщика

Жесткие контракты аренды с крупными корпорациями – без права расторжения

Выгодное налогообложение в сравнении с другими странами ЕС - можно смягчить до 0%

Выгодные условия ипотечного кредитования для иностранцев

Почти все договоры аренды – NN- или NNN-lease; почти все расходы на арендаторе

Удаленные сделки купли- продажи

Гарантированная доходность
По договору аренды на 15-20 лет с индексацией

Германия в мире

Ведущая экономика мира

4 место по ВВП и 3 по экспорту

Высокий уровень жизни

ВВП - $ 4,7 триллиона

16 место по ВВП на душу населения

$ 51 860

№1 экономика Европейского союза

18% вклад Германии в экономику ЕС

Высокий внутренний спрос

По данным из открытых источников

7 место - по % занятых в экономике

По размеру доли занятых взрослых в трудодоступном возрасте - 76.7%

Коммерческая недвижимость в Германии

Умеренная доходность и прирост капитала - цены в Германии растут ежегодно на 7-10%, и даже в 2020 г. в пандемию цены выросли на 11.41%. Savills рекомендует выбрать Германию, как страну для инвестиций по следующим причинам:

Супермаркеты

Гарантированная доходность от надежного арендатора на 10-15 лет

Дома престарелых

Гарантированная доходность от надежного арендатора на 10-25 лет

Другие объекты

Доходные дома, МФК, медицинские центры

Цены в Германии растут непрерывно с 1970-х

+ 3 %

+ 6.6 %

Рост цен на недвижимость в Германии

Цены в Германии выросли даже в период пандемии

Мюнхен

Рост цен на новостройки - 2020

Рост цен на новостройки за 5 лет

Берлин

По прогнозам Savills в 2021 году

+ 63 %

Рост цен на новостройки - 2020

По прогнозам Savills в 2021 году

+ 7.3 %

Рост цен на новостройки за 5 лет

+ 7.9 %

+ 44 %

4 - 8 недель

1 - 2 недель

3 недели

Регистрация в реестре

Процесс сделки по крупной коммерческой недвижимости без поездки, без личного открытия счета

LOI = Резервация и эксклюзивность

Письмо о заинтересованности без обязательства к покупке, стороны договорились, подписание резервации и/или эксклюзивности

Юридические, дополнительные проверки объекта, налоговое планирование, регистрация компании и открытие счета

Due Diligence, структурирование

Оплата покупки, регистрация и занесение в поземельную книгу (реестр), оплата налогов, госпошлин и комиссий

Финализация сделки

Заказ ДКП у нотариуса, доработка юристами продавца и покупателя, нотариальное подписание

Подготовка и подписание

Налогообложение в Германии

Между ФРГ и РФ действует соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН)

От суммы покупки, налог на переход права собственности (приобретение), Grunderwerbsteuer

Налог на дивиденды при распределении (есть инструменты смягчения ставки)
Ставка для нерезидентов Германии

Конечная сумма учитывает множество параметров: тип объекта,местоположение, площадь ЗУ, время постройки и др.

Körperschaftsteuer. Ставка указана для компаний, которые только сдают недвижимость в аренду

Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer. Вычеты – тем больше, чем ближе родство. Ставка тем выше, чем выше стоимость имущества (Максимальная ставка до 6 млн евро – 19%)
Есть инструменты смягчения ставки

Этот раздел и информация ниже не является налоговой консультацией, и носит ознакомительный характер. Компания Savills не является сертифицированным налоговым консультантом ФРГ, не оказывает консультационные услуги по налогам и рекомендует консультироваться с лицензированным налоговым советником ФРГ и\или РФ по консультациям по СИДН между ФРГ и РФ

Налог на прирост капитала, Kapitalertragsteuer
Ставка для нерезидентов Германии. Подтвержденные расходы на ремонт уменьшают базу налога

При покупке

При владении

При продаже/ наследовании

3.5 - 6.5%

Северный Рейн – Вестфалия, Тюрингия Бранденбург, Саар, Шлезвиг-Гольштейн

15%

6.5%

6%

Баден-Вюртемберг, Бремен, Саксония, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц,

5%

Гамбург

4.5%

Бавария, Саксония

3.5%

0.35% - базовая ставка - налог на землю

7 -30% - налог на наследование/дарение

Savills помогает с грамотным структурированием покупки для максимального смягчения налоговых последствий

15.825% - налог на прибыль GMBH

15% для GmbH
1.5% для холдинга
0% для физ. лиц через 10 лет

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта

Возможность получения постоянного вида на жительство (ПВЖ) через 5 лет

Через 2 года ПВЖ можно подавать на гражданство Германии

Узнайте как получить ВНЖ Германии при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Германии на сумму от 1.000.000 евро (в зависимости от количества членов семьи заявителя и ежемесячного дохода) может ускорить процесс получения и усилить основания для получения ВНЖ в Германии по финансовой состоятельности

ВНЖ по финансовой состоятельности (с этапами продления внутри) до 5 лет

от 150.000 €

Сравнение типов инвестиций в недвижимость Германии

Типы инвестиций

Инвестиционный порог

Gross доходность в евро

Периодичность выплат

Срок сдачи объектов

Гарантированная доходность

Владение конкретным объектом

Потенциал роста стоимости объекта

Ликвидность

Пассивность инвестиций

Степень риска

Финансирование для иностранцев

Комплаенс

7 - 10% в год

7 - 10% в год

7 - 10% в год

Ежемесячно

В 2021-2023 или вторичный рынок

Нет

Да

Высокая

Да

Базовый

Низкая

Возможно

Да, при покупке пакета от 1,5 млн €

Низкая

Да, в зависимости от типа и срока договора аренды

Средний

Средняя

Базовый

Базовый

Да

Да

Да

Высокая

Высокая

Средняя

Да

-

-

-

-

Да

Иногда

Да

Да

Начальный этап \ Строящиеся

В 2021-2023 или вторичный рынок

Готовые или строящиеся

Ежемесячно

Различные варианты

Ежемесячно

от 400.000 €

Микроапартаменты (крупнейшие города), среднесрочная аренда

3,5 - 4,8%

2 - 3%

от 8 - 10%

4 - 6%

Жилая недвижимость (крупнейшие города), долгосрочная аренда

Коммерческая недвижимость с арендатором

от 2.000.000 €

от 500.000 €

Мезонинные займы. Equity участие в девелоперских проектах

160+ лет

Savills основана в 1855 г.

Сотрудников компании

Офисов по всему миру

39 000+

Стран присутствия

600+

Офисов в Германии

70+

7

О компании

По конкретным продуктам (если имеются)

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает более 39 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 70 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока.

Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже, аренде и инвестициям в недвижимость по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью, а также получение гражданства за инвестиции в недвижимость. Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года.

Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах.

Savills в России

Savills в России - часть международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Мы оказываем услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также в сфере консалтинга, аналитики и инвестиций.

Зарубежная недвижимость и гражданство за инвестиции

Купля-продажа недвижимости в Подмосковье

Купля-продажа недвижимости в Москве

Оценка и консалтинг недвижимости

Аренда в Москве и Подмосковье

Дополнительные услуги

Получите консультацию прямо сейчас

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Почему выбирают Savills

Опыт более 160 лет

Savills является лидером в сфере недвижимости с 1855 года, а 25 лет назад открылся офис и в России. Savills в России имеет 15 международных наград, наш опыт в иммиграционных программах и релокации насчитывает более 20 лет.

Ведущий эксперт среди профессионалов рынка

Savills придает огромное значение постоянному мониторингу рынка и инвестирует большие средства в фундаментальные исследования, на которые опираются профессионалы рынка по всему миру.

Компания, в которую возвращаются клиенты

99% наших клиентов будут обращаться к нам снова или рекомендовать нас друзьям (по данным опроса клиентов Savills 2017 года).

Комплексные услуги, нацеленность на результат

Бренд, которому доверяют

Наша команда профессионально ответит на любые юридические, финансовые и налоговые вопросы, а также даст профессиональные рекомендации.

С нами работают более 1000 международных и российских компаний. Только в России мы имеем свыше 3000 партнеров, интродьюсеров и субагентов, включая крупнейшие отделения Private Banking, которые рекомендуют Savills своим клиентам.

Бренд, который знают

Бренд Savills широко известен в России. Мы занимаем 1 место по количеству упоминаний в СМИ и являемся лидирующими экспертами отрасли.

Менждународная компания с именем и 160-летней историей, 600 офисов по всему миру, 28 лет в России!

Большой выбор предложений недвижимости

Полное сопровождение сделки под ключ

Помогаем продать если нужно через какой-то период времени

Помогаем и после покупки - найти управление, продать если нужно через какой-то период времени

Помогаем с УК для управления недвижимостью после покупки

Savills является публичной компанией, ее акции размещены на Лондонской бирже.

Инвестируй в недвижимость Германии с выгодой

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

Подберем объект, рассчитаем его доходность и отправим вам результат в течение 5 минут

Контакты

Адрес: г.Москва, Барыковский пер., 2

invest@savills.ru

Получите персональное предложение

Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в течение 10 минут

Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы подтверждаете, что согласны с политикой конфиденциальности сайта и принимаете пользовательское соглашение

@ 2021 Savills
Пользовательское соглашение